prodej bytu 2+1 57 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

59 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prostorný byt 2+1 v Holešovicích na prodej Na prodej prostorný byt v osobním vlastnictví 2+1 o velikosti 57 m². Byt se nachází v 6. patře cihlového domu s výtahem v Praze 7 Holešovicích v klidné ulici V háji. V ceně bytu je i vybavení dle fotografií. Po vstupu do bytu se ocitnete v chodbě, ze které je samostatný vstup do kuchyně, do koupelny a na wc. Z kuchyně je dále vstup do obývacího pokoje o velikosti 22 m² a z něj poté do ložnice také o velikosti 22 m². Oba pokoje mají orientaci na východ. Vytápění a ohřev vody plynovým kotlem Vaillant. K bytu náleží velmi prostorná sklepní kóje v suterénu domu. Nízké měsíční náklady, platba Společenství vlastníků ve výši 2.356,-Kč. V místě bydliště veškerá občanská vybavenost, na mhd 100 m pěšky, pár minut busem nebo tramvají na metro C Nádraží Holešovice nebo opačným směrem na metro B Palmovka. V nejbližím okolí mnoho restaurací, obchodů, divadlo La Fabrika, galerie DOX. Ideální investiční nemovitost vybavena rovnou k pronájmu nebo nastěhování, byt se prodává i s kompletním zařízením. Pro bližší informace a sjednání prohlídky prosím kontaktujte makléřku. 

Parametry

Cena: 8.60 mil. Kč (150877 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 5
Na trhu od: 02.09.2026 (55 dní)
Prodávající: City Estates, Vaše realitní kancelář

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.07.2026 PENB: E (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N00613

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.10.2026	8.60 mil. Kč	+1.1 %
26.10.2026	8.51 mil. Kč	-4.4 %
18.09.2026	8.90 mil. Kč	-4.9 %
02.09.2026	9.36 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.60 mil. Kč

150 877 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.79 mil. Kč

7.42 mil. – 10.27 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.00 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 5.71 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.00 mil. Kč (rozpětí 7.66 mil. Kč – 10.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 5.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.60 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

26.10.2026	zdraženo 8.51 mil. → 8.60 mil.
26.10.2026	zlevněno 8.90 mil. → 8.51 mil.
18.09.2026	zlevněno 9.36 mil. → 8.90 mil.
02.09.2026	přidáno