prodej domu 125 m² s pozemkem 743 m²
Frýdek-Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
41 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu s garáží, 125 m², Frýdek-Místek Hledáte rodinný dům v Místku, který si můžete proměnit přesně podle sebe? Nabízím vám dvoupodlažní řadový rodinný dům v původním stavu s dispozicí 5+1, garáží, sklepem a pozemkem o výměře 743 m². Nemovitost tak nabízí nejen dostatek prostoru pro rodinné bydlení, ale především zajímavý potenciál pro vytvoření nového domova podle vlastních představ. Dům má podlahovou plochu 125 m² a je určený k rekonstrukci. Nový majitel tak získává možnost přizpůsobit si jeho dispozici, vybavení i celkový vzhled současným požadavkům a vlastnímu životnímu stylu. Velkou předností nemovitosti je kombinace klidného rodinného bydlení a výborné dostupnosti všeho, co město nabízí. Dům se nachází v Místku, přesto máte přírodu a možnosti aktivního odpočinku doslova na dosah. Jen několik minut chůze od domu se nachází řeka a cyklostezka, která vybízí k procházkám, běhání nebo jízdě na kole. Rodiny s dětmi jistě ocení také nedaleký Rivka Park, který nabízí další možnosti trávení volného času. K domu náleží pozemek o výměře 743 m², který poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, odpočinkovou zónu, dětské hřiště nebo další využití podle vašich představ. Aktuálně je na pozemku postavený menší zahradní domek a skleník. Součástí domu je prostorná terasa s příjemným výhledem do celé zahrady. Velkou předností je také garáž, kterou lze využít pro pohodlné parkování automobilu. Dům je také z větší části podksklepen. Vytápění je zajištěno plynovým kotlem a v obývacím pokoji vám zpříjemní rodinnou atmosféru krb na dřevo. Okna v domě jsou opatřena izolačním dvojsklem. Odpadní vody jsou svedeny do splaškové kanalizace a zásobování domu vodou je zajištěno z veřejného vodovodního řadu. Pokud hledáte dům v Místku ve skvělé lokalitě, s dostatečně velkým pozemkem, garáží, sklepem a potenciálem vytvořit si bydlení skutečně podle sebe, může být právě tato nemovitost zajímavou příležitostí. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (63200 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 125 m²
- Pozemek
- 743 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 02.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- RK Chlebek
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Kolaudace: 1980
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 94 m 2
Číslo zakázky: IDNES-855
Odhad reálné ceny
5.33 mil. Kč
rozpětí 4.13 mil. – 7.16 mil. Kč
· jistota 35 %
Nabídka je 48 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
6.08 mil. · váha 53 %
Model z dat
6.31 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.05 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.82 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 645 Kč/m² → 6.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.31 mil. Kč (rozpětí 3.52 mil. Kč – 10.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek 743 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.74 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 5.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 521 m (Frýdek-Místek, Místek, Kino P. Bezruče)
- Nádraží
- 684 m (Frýdek-Místek)
- Pardubice hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 185 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |