prodej chaty/chalupy 505 m² s pozemkem 505 m²
Písečná · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
53 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty, 50 m², pozemek 505m², Písečná u Žamberku Nabízíme k prodeji chatu v zahrádkářské kolonii Písečná u Žamberku. Objekt je zcela nově po kompletní, velmi zdařilé a vkusné rekonstrukci. Je moderně a s citem doladěn do nejmenších detailů. Kompletně podsklepená chata se nachází na velkém pozemku o celkové výměře 505 m². Je umístěna na klidném místě v zadní části kolonie a poskytuje dostatek soukromí. V přízemí se nachází vstupní předsíň, koupelna se sprchovým koutem a WC, dále pak obytná část s kuchyňským koutem, kde jsou kamna na tuhá paliva. Nový komín s nerezovou vložkou. Ve druhém podlaží je ložnice. Do chaty je zavedena elektřina a vodovod. Odpady svedeny do jímky. Vedle chaty je prostorná pergola s grilem ideální k příjemnému posezení. Vybudovaná i venkovní kuchyň. Na udržované zahradě je spousta vzrostlých dřevin a keřů. Možnost příjezdu vozidlem přímo k chatě. Na pozemku vlastní studna. Rekonstrukce chaty byla velmi nákladná a chata je téměř nepoužívaná. Vzhledem k tomu, že se jedná o prakticky nový objekt, nevyžaduje nemovitost žádných dalších finančních nákladů či investic. V obci, kde se koná spousta společenských akcí, jsou potraviny, škola, školka, pošta, koupaliště. Žamberk 5 km, Letohrad také 5 km. Pro bližší informace či domluvení termínu prohlídky kontaktujte realitního makléře.
Parametry
- Cena
- 2.30 mil. Kč (4554 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 505 m²
- Pozemek
- 505 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 02.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- FORTUNAE s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.09.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2010
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 35 m 2
Číslo zakázky: IDNES-NM03476
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.30 mil. Kč
4 554 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.95 mil. Kč
10.63 mil. – 13.32 mil. Kč
Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 20 km)
11.14 mil. · váha 47 %
Model z dat
4.00 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
10.49 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
21.10 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 055 Kč/m² → 11.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.00 mil. Kč (rozpětí 2.70 mil. Kč – 6.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 16.36 mil. Kč (1818 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.82 mil. Pozemek: 505 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 21.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.09.2026 00:29
Jedná se o kompletně a kvalitně zrekonstruovanou chatu v zahrádkářské kolonii v Písečné u Žamberku. Nemovitost je ihned obyvatelná bez nutnosti dalších investic.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- vlastní studna
- odpady
- jímka
- topeni
- kamna na tuhá paliva
- prislusenstvi
- sklep, pergola, venkovní kuchyň, vlastní studna
Dostupnost
- Zastávka
- 506 m (Písečná, Růženka)
- Nádraží
- 2629 m (Lukavice v Čechách)
- Ostrava-Svinov
- 87 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 131 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 169 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 182 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 188 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 205 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 236 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 268 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 288 min · 3 přestupy
- Liberec
- 291 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |