Nemovitosti

Prodej domu 59 m², Nové Město na Moravě

Nové Město na Moravě · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · RE/MAX Česká republika ↗

12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Parametry

Cena
3.56 mil. Kč (60297 Kč/m²)
Užitná plocha
59 m²
Pozemek
474 m²
Stav
novostavba
PENB
G
Na trhu od
02.09.2026 (dnes)
Prodávající
RE/MAX

Vybavení a sítě

Doprava: Vlak, Silnice, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G Plocha parcely: 474 m² Plocha zahrady: 428 m² Poloha objektu: Řadový Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Užitná plocha: 59 m² Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 46 m² Číslo zakázky: ID 143-NP07528

Odhad reálné ceny

2.95 mil. Kč
rozpětí 1.91 mil. – 3.99 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 21 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 20 km) 3.82 mil. · váha 45 %
Model z dat 8.05 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 1.09 mil. · váha 43 %
Cenová hladina (cr) 2.51 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (45% váhy): 27 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 736 Kč/m² → 3.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.05 mil. Kč (rozpětí 4.49 mil. Kč – 13.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  3. Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 1.91 mil. Kč (212 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.09 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 40786 nabídek stejného druhu → 2.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.56 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
475 m (Nové Město na Moravě, Sporten a. s.)
Nádraží
951 m (Nové Město na Moravě)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
151 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026 přidáno