Prodej domu 59 m², Nové Město na Moravě

Nové Město na Moravě · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · RE/MAX Česká republika ↗

12 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 3.56 mil. Kč (60297 Kč/m²)
Užitná plocha: 59 m²
Pozemek: 474 m²
Stav: novostavba
PENB: G
Na trhu od: 02.09.2026 (60 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Doprava: Vlak, Silnice, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G Plocha parcely: 474 m² Plocha zahrady: 428 m² Poloha objektu: Řadový Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Užitná plocha: 59 m² Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 46 m² Číslo zakázky: ID 143-NP07528

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.56 mil. Kč

60 297 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.55 mil. Kč

3.05 mil. – 5.10 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 6.38 mil. · váha 42 %

Model z dat 5.87 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 2.86 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 2.86 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (42% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 134 Kč/m² → 6.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.87 mil. Kč (rozpětí 3.18 mil. Kč – 9.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 1.91 mil. Kč (212 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 1.87 mil. Pozemek: 474 m² parcely po 2 390 Kč/m² = 1.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.86 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 66611 nabídek stejného druhu → 2.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.56 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 475 m (Nové Město na Moravě, Sporten a. s.)
Nádraží: 951 m (Nové Město na Moravě)
Brno hl. n.: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 147 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 151 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 168 min · 1 přestup
České Budějovice: 191 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 203 min · 1 přestup
Liberec: 206 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 211 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno