prodej domu 220 m² s pozemkem 1 698 m²
Litvínov · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, RD, Litvínov - Janov, ul. Větrná Nemovitosti SEVER vám zprostředkují koupi rodinného domu v Litvínově, části obce Janov v ul. Větrná. Samostatně stojící dům se zastavěnou plochou 244m² se nachází v okrajové části obce. Přízemí domu se skládá z předsíně, ložnice, obývacího pokoje, kuchyně, koupelny se saunou, vstupu do sklepa, technické části domu a patra. V mezipatře domu se nalézá druhá koupelna. Patro domu tvoří technická místnost se vstupem na terasu a byt s dispozicí 3+1 s vlastní koupelnou. Rodinný dům je připojen na vodovodní řád, elektřinu a plyn, odpad je svedený do veřejné kanalizace. K vytápění domu slouží kotel na tuhá paliva, ze kterého je topení ústředně rozvedené, k dispozici jsou také krbová kamna v obývacím pokoji, ohřev teplé vody zajišťuje bojler. Z kuchyně lze vstoupit na terasu a nádvoří. Součástí domu je garáž s montážním kanálem, dílna, místnost na nářadí a půda. K domu dále náleží zalesněná a svažitá zahrada. Veškerou občanskou vybavenost nalezneme v blízkém dosahu. V případě zájmu zajistíme optimální variantu financování na tuto nemovitost za zvýhodněných podmínek pro naše klienty.
Parametry
- Cena
- 5.30 mil. Kč (24086 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 1698 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Nemovitosti SEVER s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa :
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1454 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 7
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 244 m 2
Číslo zakázky: IDNES-4822
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.09.2026 | 5.30 mil. Kč | -3.6 % |
| 27.08.2026 | 5.50 mil. Kč | -6.8 % |
| 23.08.2026 | 5.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.30 mil. Kč
24 086 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.46 mil. Kč
5.12 mil. – 8.62 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
6.20 mil. · váha 46 %
Model z dat
6.58 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
6.58 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
10.10 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 188 Kč/m² → 6.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.58 mil. Kč (rozpětí 4.61 mil. Kč – 9.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 7.13 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.28 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 411 Kč/m², 798 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 10.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 07:32
Samostatně stojící rodinný dům v Litvínově-Janově s dispozicí 3+1 v patře, saunou a garáží. Dům vyžaduje investice do modernizace a nachází se v okrajové části.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovodní řád
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- kotel na tuhá paliva, ústřední topení, krbová kamna
- prislusenstvi
- garáž s montážním kanálem, dílna, místnost na nářadí, půda, sklep, terasa, zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 46 m (Janov, Větrná)
- Nádraží
- 3511 m (Litvínov)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Liberec
- 132 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 150 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 187 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 246 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | zlevněno 5.50 mil. → 5.30 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 5.90 mil. → 5.50 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |