prodej domu 220 m² s pozemkem 1 698 m²
Litvínov · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej, RD, Litvínov - Janov, ul. Větrná Nemovitosti SEVER vám zprostředkují koupi rodinného domu v Litvínově, části obce Janov v ul. Větrná. Samostatně stojící dům se zastavěnou plochou 244m² se nachází v okrajové části obce. Přízemí domu se skládá z předsíně, ložnice, obývacího pokoje, kuchyně, koupelny se saunou, vstupu do sklepa, technické části domu a patra. V mezipatře domu se nalézá druhá koupelna. Patro domu tvoří technická místnost se vstupem na terasu a byt s dispozicí 3+1 s vlastní koupelnou. Rodinný dům je připojen na vodovodní řád, elektřinu a plyn, odpad je svedený do veřejné kanalizace. K vytápění domu slouží kotel na tuhá paliva, ze kterého je topení ústředně rozvedené, k dispozici jsou také krbová kamna v obývacím pokoji, ohřev teplé vody zajišťuje bojler. Z kuchyně lze vstoupit na terasu a nádvoří. Součástí domu je garáž s montážním kanálem, dílna, místnost na nářadí a půda. K domu dále náleží zalesněná a svažitá zahrada. Veškerou občanskou vybavenost nalezneme v blízkém dosahu. V případě zájmu zajistíme optimální variantu financování na tuto nemovitost za zvýhodněných podmínek pro naše klienty.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (24995 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 1698 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Nemovitosti SEVER s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa :
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1454 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 7
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 244 m 2
Číslo zakázky: IDNES-4822
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.08.2026 | 5.50 mil. Kč | -6.8 % |
| 23.08.2026 | 5.90 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
6.67 mil. Kč
rozpětí 5.19 mil. – 8.69 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 18 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
6.54 mil. · váha 48 %
Model z dat
6.67 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
6.56 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
10.27 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 712 Kč/m² → 6.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.67 mil. Kč (rozpětí 4.82 mil. Kč – 9.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 7.13 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.28 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 387 Kč/m² a 798 m² zahrady po 597 Kč/m² = 2.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32295 nabídek stejného druhu → 10.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 46 m (Janov, Větrná)
- Nádraží
- 3511 m (Litvínov)
- Praha hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 143 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | zlevněno 5.90 mil. → 5.50 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |