Prodej stavebního pozemku 1623 m²

Přestavlky, Přestavlky · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji připravený stavební pozemek o výměře 1623 m² v obci Přestavlky u Hrochova Týnce. Lokalita je ideální volbou pro ty, kteří hledají velmi klidné a nerušené místo pro rodinné bydlení. Pozemek je veden na KN a dle územního plánu je určen pro výstavbu rodinného domu s maximálně třemi nadzemními podlažími včetně podkroví. Nabízí tak dostatečný prostor pro realizaci moderního rodinného bydlení dle vlastních představ. Veškeré inženýrské sítě se nacházejí na hranici pozemku, nebo přímo na pozemku, což výrazně usnadňuje a urychluje budoucí výstavbu. Přístup je zajištěn z veřejné komunikace. Velkou výhodou je samotná lokalita, kde se pozemek nachází na úplném konci obce. Doporučujeme, financování zajistíme.

Parametry

Cena: 3.20 mil. Kč (1972 Kč/m²)
Pozemek: 1623 m²
Na trhu od: 02.09.2026 (55 dní)
Prodávající: fortunae-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 4211 m MHD 205 m školka 2205 m lékař 2445 m pošta 2497 m restaurace 2497 m škola 2420 m vlak 3260 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.20 mil. Kč

1 972 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.95 mil. Kč

2.49 mil. – 3.45 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 53 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 8 km) 2.92 mil. · váha 89 %

Model z dat 3.17 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 3.93 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 799 Kč/m² → 2.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.17 mil. Kč (rozpětí 2.02 mil. Kč – 5.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 304 m
Nádraží: 3268 m (Hrochův Týnec)
Pardubice hl. n.: 61 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 78 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 109 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 116 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 154 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 161 min · 1 přestup
Liberec: 164 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 169 min · 1 přestup
České Budějovice: 185 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno