Prodej garáže, 16m², Brno, ul. Matzenauerova

7 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

1.60 mil. Kč (99938 Kč/m²)

Užitná plocha

16 m²

Na trhu od

02.09.2026 (dnes)

Prodávající

M & M reality holding

Odhad reálné ceny

Nabídka je 80 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 834 449 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (82% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 965 190 Kč (rozpětí 651 468 Kč – 1.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 22%.
2. Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 1921 nabídek stejného druhu → 528 889 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 80% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.

96 min · 2 přestupy

Praha hl. n.

144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu