Pronájem rodinného domu 170 m², pozemek 450 m²
Praha, Kobylisy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
38 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu prostorný rodinný dům v klidné lokalitě - ulice Líbeznická. Právě kompletně zrekonstruovaný dům disponuje veškerým komfortem pro náročné nájemníky. Zatelplený dům o dispozici 6+1 s podlahovou plochou 170 m² je postaven na pozemku o výměře 450 m². Moderní standard bydlená se zachovaným původními prvky příjemné a komfortní bydlení pro celou rodinu. Nemovitost lze využít i jako kanceláře.
Dispozice
První podlaží
Hlavní vstup do domu z ulice i ze zahrady zajišťuje prosvětlená vstupní hala. Následuje chodba s původním schodištěm, odkud se dostaneme do všech pokojů v prvním podlaží a zároveň po schodech dolů do sklepa. U vstupu je toaleta s umývátkem. Kuchyně je vybavena spotřebiči. Následují dvě velké místnosti, které mohou sloužit například jako obývací pokoj a jídelna. Poslední obytnou místností je ložnice s vlastní koupelnou a vstupem do zahrady a možností dodělání druhé kuchyňské linky.
Druhé podlaží
Horní patro nabízí tři ložnice, koupelnou se sprchovým koutem, samostatně umístěné WC a technickou místnost s kotlem.
Na zahradě momentálně probíhají dokončovací práce - úvodní foto je vizualizace. K dispozici bude terasa a parkovací stání pro auto.
Lokalita
Dům se nachází v Praze - Kobylisy. V oblíbené rezidenční lokalitě s dobrou dopravní dostupností do centra města. V okolí najdete veškerou občanskou vybavenost – obchody, školy, restaurace i MHD.
Pozor, velkou výhodou pro potenciální nájemce je, že dům je v profesionální správě společnosti Bohemian Estates, jenž správu pro majitele tohoto domu vykonává. Nájemci je k dispozici kontaktní osoba, která řeší veškeré záležitosti s nájmem spojené (údržba, platby nájemného, vyúčtování, dodatky, a pod.). Nájemci je tak zajištěno bezproblémové užívání domu.
Parametry
- Cena
- 69 990 Kč /měsíc (412 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 450 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 02.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- bohemian-estates
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
okolí: Bydlení
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
505 m
MHD
311 m
školka
104 m
lékař
361 m
metro
449 m
pošta
882 m
restaurace
156 m
škola
497 m
obchod
836 m
vlak
2396 m
Odhad reálné ceny
51 189 Kč
rozpětí 46 270 – 58 681 Kč
· jistota 76 %
Nabídka je 37 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
48 758 · váha 67 %
Model z dat
56 555 · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
47 595 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 287 Kč/m² → 48 758 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 56 555 Kč (rozpětí 43 982 Kč – 67 931 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 1747 nabídek stejného druhu → 47 595 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 69 990 Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 138 m (Líbeznická)
- Nádraží
- 542 m (Kobylisy)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |