prodej chaty/chalupy 16 m² s pozemkem 1 805 m²
Štětí · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty 16 m², pozemek 1805 m² Společnost FÉR REALITY vám exluzivně zprostředkuje možný prodej chaty na svažitém pozemku. Poloha nemovitosti zaručuje klid s velmi dobrou dostupností do města Štětí a Hoštka. Chata je o dispozici 1+1+ sklípek s celkovou zastavěnou plochou 16m². Pozemek se zastavěnou částí měří 1805m² . Přístup k nemovitosti je po zpevněné obecní komunikaci ze spodní i horní části. Nemovitost je určena k rekonstrukci a svažitý pozemek zaručuje nádherné výhledy do krajiny. Dle nově vznikajícího územního plánu se na pozemku počítá s možností stavby rekreačního objektu o o dvou nadzemních podlaží s výškou hřebene 4m. Celkové hrubé podlažní plochy 80m² a zastavené plochy 50m². Pozemek je napojen na užitkovou vodu z Labe. Možnost napojení na elektřinu. Ve městě Štětí je veškerá občanská vybavenost. Je zde hodně sportovního vyžití, včetně koupaliště, Mezi kulturní například kino. Pokud hledáte klid k rekreaci neváhejte a kontaktujte makléře nemovitosti. V rámci servisu realitní kanceláře Vám rádi pomůžeme s financováním.
Parametry
- Cena
- 880 000 Kč (55000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 16 m²
- Pozemek
- 1805 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (69 dní)
- Prodávající
- FÉR REALITY
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 1805 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 16 m 2
Číslo zakázky: IDNES-469
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.09.2026 | 880 000 Kč | -7.4 % |
| 23.08.2026 | 950 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
880 000 Kč
55 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.57 mil. Kč
1.32 mil. – 1.98 mil. Kč
Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 20 km)
899 140 · váha 44 %
Model z dat
1.33 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.88 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
668 800 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 36 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 196 Kč/m² → 899 140 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.33 mil. Kč (rozpětí 907 833 Kč – 2.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 0.52 mil. Kč (58 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.31 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 905 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12437 nabídek stejného druhu → 668 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 880 000 Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 07:24
Svažitý pozemek s menší chatou určenou k rekonstrukci ve Štětí nabízí pěkné výhledy. Voda je pouze užitková z Labe a elektřinu je nutné teprve zřídit.
- Stav
- 20 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- užitková voda z Labe
- prislusenstvi
- sklípek
- nutne investice
- rekonstrukce chaty, napojení na elektřinu
Dostupnost
- Zastávka
- 330 m (Hoštka, Na Vyhlídce)
- Nádraží
- 2382 m (Hoštka)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Liberec
- 129 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 172 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 218 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | zlevněno 950 000 → 880 000 |
| 23.08.2026 | přidáno |