Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 16 m² s pozemkem 1 805 m²

Štětí · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chaty 16 m², pozemek 1805 m² Společnost FÉR REALITY vám exluzivně zprostředkuje možný prodej chaty na svažitém pozemku. Poloha nemovitosti zaručuje klid s velmi dobrou dostupností do města Štětí a Hoštka. Chata je o dispozici 1+1+ sklípek s celkovou zastavěnou plochou 16m². Pozemek se zastavěnou částí měří 1805m² . Přístup k nemovitosti je po zpevněné obecní komunikaci ze spodní i horní části. Nemovitost je určena k rekonstrukci a svažitý pozemek zaručuje nádherné výhledy do krajiny. Dle nově vznikajícího územního plánu se na pozemku počítá s možností stavby rekreačního objektu o o dvou nadzemních podlaží s výškou hřebene 4m. Celkové hrubé podlažní plochy 80m² a zastavené plochy 50m². Pozemek je napojen na užitkovou vodu z Labe. Možnost napojení na elektřinu. Ve městě Štětí je veškerá občanská vybavenost. Je zde hodně sportovního vyžití, včetně koupaliště, Mezi kulturní například kino. Pokud hledáte klid k rekreaci neváhejte a kontaktujte makléře nemovitosti. V rámci servisu realitní kanceláře Vám rádi pomůžeme s financováním.

Parametry

Cena
950 000 Kč (59375 Kč/m²)
Užitná plocha
16 m²
Pozemek
1805 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
FÉR REALITY

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 1805 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 16 m 2 Číslo zakázky: IDNES-469

Odhad reálné ceny

1.78 mil. Kč
rozpětí 1.42 mil. – 2.17 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 47 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 20 km) 992 025 · váha 44 %
Model z dat 1.43 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 2.85 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 690 000 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (44% váhy): 22 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 002 Kč/m² → 992 025 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.43 mil. Kč (rozpětí 929 349 Kč – 2.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 0.52 mil. Kč (58 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.31 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 905 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.69 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.85 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 690 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 950 000 Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
330 m (Hoštka, Na Vyhlídce)
Nádraží
2382 m (Hoštka)
Praha hl. n.
90 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
115 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno