Prodej rodinného domu 76 m², pozemek 318 m²
Moravské Budějovice, Moravské Budějovice · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
24 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné části Moravských Budějovic na ulici Komenského. Jedná se o řadový cihlový dům se zastavěnou plochou 107 m², současnou užitnou plochou přibližně 76 m² a pozemkem o celkové výměře 318 m².
Dům prošel v letošním roce rozsáhlou rekonstrukcí, díky které je připraven k okamžitému bydlení bez nutnosti zásadních investic. V rámci rekonstrukce byla vyměněna plastová okna, rozvody vody byly provedeny v plastu a kompletní elektroinstalace nově v mědi. Instalován byl také nový plynový kotel a nové radiátory. Nové jsou vnitřní omítky, venkovní fasáda a plovoucí podlahy. Kompletní rekonstrukcí prošla také koupelna, včetně nové dlažby. Nová dlažba byla položena rovněž na chodbě.
Současná dispozice domu je 2+1. Velkou výhodou je však další místnost v zadní části domu, která může po zateplení rozšířit obytný prostor a nabídnout možnost vytvoření komfortního bydlení o dispozici 3+1.
Další významný potenciál nabízí prostorné podkroví o ploše přibližně 76 m². To je v současnosti nevyužité a nabízí široké možnosti budoucí rekonstrukce – například vybudování dalších obytných místností, ložnic, pracovny nebo v případě vhodného dispozičního řešení také samostatné bytové jednotky. Nemovitost tak nabízí zajímavou možnost postupného rozšíření obytné plochy podle potřeb nového majitele.
K domu náleží pozemek o výměře 318 m², který poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, posezení a odpočinek. Součástí nemovitosti je také vlastní parkovací místo.
Dům je vytápěn novým plynovým kotlem prostřednictvím radiátorů, který zajišťuje také ohřev teplé vody. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod a kanalizaci, k dispozici je přípojka plynu a internetové připojení.
Moravské Budějovice nabízí kompletní občanskou vybavenost a velmi dobrou dopravní dostupnost. V dosahu je autobusové i vlakové nádraží a další služby potřebné pro každodenní život.
Tato nemovitost zaujme především kombinací letošní rekonstrukce, možnosti okamžitého bydlení a výrazného potenciálu do budoucna. Současné 2+1 lze rozšířit na 3+1 a prostorné podkroví o 76 m² nabízí další možnosti využití.
V případě zájmu o více informací nebo prohlídku nemovitosti mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.29 mil. Kč (56447 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Pozemek
- 318 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 02.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- remax-profi-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 107
Vzdálenosti
bankomat
467 m
MHD
280 m
školka
86 m
lékař
648 m
pošta
1165 m
restaurace
487 m
škola
605 m
obchod
573 m
vlak
1224 m
Odhad reálné ceny
1.73 mil. Kč
rozpětí 1.32 mil. – 2.42 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 148 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
2.46 mil. · váha 11 %
Model z dat
3.05 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
1.32 mil. · váha 74 %
Cenová hladina
(cr)
3.47 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (11% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 389 Kč/m² → 2.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 102% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.05 mil. Kč (rozpětí 1.70 mil. Kč – 5.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 2.56 mil. Kč (274 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 0.64 mil. Pozemek 318 m² parcely po 2 370 Kč/m² a 0 m² zahrady po 593 Kč/m² = 0.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 40786 nabídek stejného druhu → 3.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 148% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 278 m (Moravské Budějovice, Urbánkova)
- Nádraží
- 1219 m (Moravské Budějovice)
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 181 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |