Prodej chaty 50 m², pozemek 505 m²
Písečná, Písečná · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji chatu v zahrádkářské kolonii Písečná u Žamberku. Objekt je zcela nově po kompletní, velmi zdařilé a vkusné rekonstrukci. Je moderně a s citem doladěn do nejmenších detailů. Kompletně podsklepená chata se nachází na velkém pozemku o celkové výměře 505 m2. Je umístěna na klidném místě v zadní části kolonie a poskytuje dostatek soukromí. V přízemí se nachází vstupní předsíň, koupelna se sprchovým koutem a WC, dále pak obytná část s kuchyňským koutem, kde jsou kamna na tuhá paliva. Nový komín s nerezovou vložkou. Ve druhém podlaží je ložnice. Do chaty je zavedena elektřina a vodovod. Odpady svedeny do jímky. Vedle chaty je prostorná pergola s grilem ideální k příjemnému posezení. Vybudovaná i venkovní kuchyň. Na udržované zahradě je spousta vzrostlých dřevin a keřů. Možnost příjezdu vozidlem přímo k chatě. Rekonstrukce chaty byla velmi nákladná a chata je téměř nepoužívaná. Vzhledem k tomu, že se jedná o prakticky nový objekt, nevyžaduje nemovitost žádných dalších finančních nákladů či investic. V obci, kde se koná spousta společenských akcí, jsou potraviny, škola, školka, pošta, koupaliště. Žamberk 5 km, Letohrad také 5 km. Pro bližší informace či domluvení termínu prohlídky kontaktujte realitního makléře.
Parametry
- Cena
- 2.30 mil. Kč (46000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Pozemek
- 505 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- dřevostavba
- Na trhu od
- 02.09.2026 (55 dní)
- Prodávající
- fortunae-s-r-o
Vybavení a sítě
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
3386 m
MHD
555 m
školka
964 m
lékař
2723 m
pošta
532 m
restaurace
585 m
škola
964 m
vlak
2069 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.30 mil. Kč
46 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.58 mil. Kč
1.58 mil. – 2.89 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
2.79 mil. · váha 51 %
Model z dat
2.17 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.48 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
2.08 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 808 Kč/m² → 2.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.17 mil. Kč (rozpětí 1.47 mil. Kč – 3.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 1.51 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 1.39 mil. Pozemek: 505 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 2.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 506 m (Písečná, Růženka)
- Nádraží
- 2629 m (Lukavice v Čechách)
- Pardubice hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 144 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Liberec
- 180 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 201 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |