Prodej stavebního pozemku 810 m², Tehov, ev.č. 00348

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 00348 Ve výhradním zastoupení majitele vám nabízíme k prodeji slunný stavební pozemek o výměře 810 m² v Tehově u Říčan Hledáte místo, kde si můžete postavit vlastní dům, a přitom mít přírodu doslova na dosah, ale nechcete se vzdát dobré dostup ...

Parametry

Cena: 9.40 mil. Kč (11605 Kč/m²)
Pozemek: 810 m²
Na trhu od: 02.09.2026 (dnes)
Prodávající: Pavel Strnad (Simply Reality s.r.o.)

Odhad reálné ceny

5.39 mil. Kč

rozpětí 2.65 mil. – 11.19 mil. Kč · jistota 3 %

Nabídka je 74 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.15 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 1.92 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.15 mil. Kč (rozpětí 3.45 mil. Kč – 15.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 21810 nabídek stejného druhu → 1.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.40 mil. Kč je o 74% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno