prodej domu 101 m² s pozemkem 281 m²
Kovářská · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, rekreační dům 101 m², Krušné hory Kovářská, ul. Mlýnská Prodej útulného domu pro rodinnou rekreaci v malebné horské lokalitě Kovářská – Mlýnská, v srdci Krušných hor. Nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají klidné místo k odpočinku, víkendové zázemí pro rodinu, rekreační chalupu v přírodě nebo objekt s potenciálem pro krátkodobé ubytování. Dům se nachází v příjemném prostředí obklopeném zelení, loukami a lesy. Už na první pohled zaujme svou polohou a atmosférou horského bydlení. K dispozici je prostorná obytná část s krbovými kamny, která tvoří přirozené centrum domu, dále kuchyň s kuchyňskou linkou a obytné podkroví laděné do teplého dřevěného stylu. Interiér působí jednoduše, prakticky a útulně, s možností dalšího přizpůsobení podle představ nového majitele. Nemovitost je napojena na obecní vodovod i obecní kanalizaci. Ohřev vody je řešen bojlerem, vytápění zajišťují krbová kamna a elektrické přímotopy. Díky tomu je provoz domu jednoduchý a vhodný pro rekreační využívání během celého roku. Velkou předností je samotná lokalita. Kovářská leží v Krušných horách a díky své poloze nabízí výborné možnosti turistiky, cyklovýletů, zimních sportů i běžkaření. V okolí najdete řadu přírodních i historických zajímavostí, například Muzeum letecké bitvy nad Krušnohořím, štolu Marie Pomocná nebo známé Sfingy u Měděnce. Nedaleko se nachází také Klínovec, nejvyšší vrchol Krušných hor, a lyžařský areál Klínovec s více než 30 km sjezdových tratí. V letní sezóně je oblast vyhledávaná také díky trailům, turistice a horské cyklistice. Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost pro každého, kdo hledá vlastní místo v horách – v klidném prostředí, ale zároveň v dosahu oblíbených turistických a lyžařských cílů Krušných hor. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.20 mil. Kč (41584 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 101 m²
- Pozemek
- 281 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Euro Reality ML s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 17.06.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 100 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 46 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1785
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.09.2026 | 4.20 mil. Kč | -10.4 % |
| 08.09.2026 | 4.69 mil. Kč | -6.0 % |
| 25.08.2026 | 4.99 mil. Kč | -5.8 % |
| 23.08.2026 | 5.30 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.20 mil. Kč
41 584 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.19 mil. Kč
2.94 mil. – 3.79 mil. Kč
Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
3.40 mil. · váha 66 %
Model z dat
3.01 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
2.58 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
4.82 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 682 Kč/m² → 3.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.01 mil. Kč (rozpětí 2.11 mil. Kč – 4.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 3.40 mil. Kč (364 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.04 mil. Pozemek: 281 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.68 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 4.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 407 m (Kovářská, Dlouhá)
- Nádraží
- 1417 m (Kovářská městys)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Liberec
- 213 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 241 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 263 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 289 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 294 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 327 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | zlevněno 4.69 mil. → 4.20 mil. |
| 08.09.2026 | zlevněno 4.99 mil. → 4.69 mil. |
| 07.09.2026 | znovu v nabídce |
| 07.09.2026 | staženo |
| 25.08.2026 | zlevněno 5.30 mil. → 4.99 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |