Rodinný dům 7+1 po kompletní rekonstrukci, 160 m² – Nýdek, b
Frýdek · Bazoš reality ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům v Nýdku, který není jen na bydlení. Je na život. Některá místa si člověk oblíbí hned. A pak jsou taková, ke kterým si vytvoří vztah a nerad se s nimi loučí. Přesně takový je pro nás tento dům v Nýdku. Nevznikal pro nás jen jako nemovitost. Bylo t ...
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (43125 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 750 m²
- Dispozice
- 7+1
- Na trhu od
- 02.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- Božena Chmielová - REALITY PRORADOST s.r.o.
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 6.90 mil. Kč | -10.0 % |
| 03.09.2026 | 7.67 mil. Kč | -1.3 % |
| 02.09.2026 | 7.77 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.90 mil. Kč
43 125 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.72 mil. Kč
5.12 mil. – 8.83 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
11.22 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
4.68 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
7.35 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.22 mil. Kč (rozpětí 7.86 mil. Kč – 15.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.11 mil. Pozemek: 750 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 7.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | znovu v nabídce |
| 28.10.2026 | zlevněno 7.67 mil. → 6.90 mil. |
| 06.09.2026 | staženo |
| 03.09.2026 | zlevněno 7.77 mil. → 7.67 mil. |
| 02.09.2026 | přidáno |