Rodinný dům 7+1 po kompletní rekonstrukci, 160 m² – Nýdek, b
Frýdek · Bazoš reality ↗
14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele si vám dovolujeme nabídnout k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 7+1 v oblíbené obci Nýdek, jen pár kroků od centra. Dům prošel kompletní rekonstrukcí interiéru a je ihned k nastěhování. Součástí je velký sklep ...
Parametry
- Cena
- 7.77 mil. Kč (48562 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 750 m²
- Dispozice
- 7+1
- Na trhu od
- 02.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- Božena Chmielová - REALITY PRORADOST s.r.o.
Odhad reálné ceny
3.98 mil. Kč
rozpětí 2.91 mil. – 5.47 mil. Kč
· jistota 9 %
Nabídka je 95 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.71 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.95 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
7.17 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.71 mil. Kč (rozpětí 4.30 mil. Kč – 13.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.11 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 40786 nabídek stejného druhu → 7.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.77 mil. Kč je o 95% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |