Prodej domu v Šanově se zahradou, RD Šanov, zahrada, dvůr

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

6.95 mil. Kč (11450 Kč/m²)

Užitná plocha

607 m²

Pozemek

607 m²

Na trhu od

02.09.2026 (dnes)

Prodávající

Jana Krebsová - REALITY PRORADOST s.r.o.

Odhad reálné ceny

Nabídka je 45 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.77 mil. Kč (rozpětí 3.22 mil. Kč – 9.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 19.67 mil. Kč (2185 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.80 mil. Pozemek 607 m² parcely po 2 370 Kč/m² a 0 m² zahrady po 593 Kč/m² = 1.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 12.58 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 40786 nabídek stejného druhu → 27.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 6.95 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.

177 min · 1 přestup

Praha hl. n.

208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu