Prodej RD na rekonstrukci v obci Kuřimské Jestřabí, Brno-ven

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Kuřimské Jestřabí, okres Brno-venkov. Jedná se o cihlový přízemní dům. Dům se zastavěnou plochou cca 114 m² a pozemkem o výměře 147m² je určen ke kompletní rekonstrukci. Výhodou rekonstrukce může být využití dota ...

Parametry

Cena: 1.40 mil. Kč (12272 Kč/m²)
Užitná plocha: 114 m²
Pozemek: 147 m²
Na trhu od: 02.09.2026 (59 dní)
Prodávající: Kevin Babička - Nadstandardní realitní služby

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.40 mil. Kč

12 272 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.43 mil. Kč

3.31 mil. – 5.93 mil. Kč

Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.71 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 2.44 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 5.24 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.71 mil. Kč (rozpětí 6.10 mil. Kč – 12.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 3.69 mil. Kč (410 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.22 mil. Pozemek: 147 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.44 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 5.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.10.2026 10:02

Jedná se o přízemní cihlový rodinný dům v obci Kuřimské Jestřabí určený ke kompletní rekonstrukci. Nutno počítat s finančními náklady na stavební úpravy.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
nutne investice: kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Historie inzerátu

28.10.2026	znovu v nabídce
06.09.2026	staženo
02.09.2026	přidáno