Prodej RD na rekonstrukci v obci Kuřimské Jestřabí, Brno-ven
Brno venkov · Bazoš reality ↗
5 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Kuřimské Jestřabí, okres Brno-venkov. Jedná se o cihlový přízemní dům. Dům se zastavěnou plochou cca 114 m² a pozemkem o výměře 147m² je určen ke kompletní rekonstrukci. Výhodou rekonstrukce může být využití dota ...
Parametry
- Cena
- 1.40 mil. Kč (12272 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 114 m²
- Pozemek
- 147 m²
- Na trhu od
- 02.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- Kevin Babička - Nadstandardní realitní služby
Odhad reálné ceny
2.99 mil. Kč
rozpětí 2.25 mil. – 4.00 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 53 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.20 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.44 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
5.11 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.20 mil. Kč (rozpětí 2.90 mil. Kč – 8.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 3.69 mil. Kč (410 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.22 mil. Pozemek 147 m² parcely po 2 370 Kč/m² a 0 m² zahrady po 593 Kč/m² = 0.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 40786 nabídek stejného druhu → 5.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |