Prodej bytu 2+kk 70 m²
Praha, Dejvice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji nezařízený byt 2+kk s vlastní zahrádkou, situovaný v přízemí bytového domu v rezidenčním komplexu Paťanka, v klidné a vyhledávané lokalitě Prahy 6 - Dejvice.
Byt s celkovou plochou 70 m² nabízí vstupní předsíň, prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnici a koupelnu s vanou, toaletou a pračkou. Z obývacího pokoje je přímý vstup na vlastní zahrádku orientovanou do klidného vnitrobloku, z ložnice je vstup na menší zahrádku.
K vybavení bytu patří kuchyňská linka se všemi spotřebiči, dřevěné podlahy, dlažby, vestavné skříně v ložnici a pračka. K bytu náleží také jedno garážové stání.
Paťanka se nachází v atraktivní rezidenční lokalitě s výbornou dopravní dostupností. V okolí je k dispozici veškerá občanská vybavenost včetně supermarketu Kaufland, obchodů, kaváren, restaurací, bister, lékáren a polikliniky. V blízkosti se nachází také několik parků a zelených ploch, nejoblíbenější park Stromovka.
Lokalita nabízí velmi dobré spojení MHD i autem do centra Prahy, k metru Dejvická, do mezinárodní školy Riverside School i na letiště Václava Havla. Výhodou je rovněž snadný přístup k hlavním dopravním tahům a dálniční síti.
Fotografie s vybavením jsou pouze ilustrativní, byt je nabízen nezařízený.
Prohlídky jsou možné po dohodě.
Parametry
- Cena
- 13.75 mil. Kč (196429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- C
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 02.09.2026 (55 dní)
- Prodávající
- orion-realit
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, MHD
parkovacích míst
parkování
počet garáží: 1
telekomunikace: Internet
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
214 m
MHD
181 m
školka
572 m
lékař
606 m
metro
1419 m
pošta
1654 m
restaurace
184 m
škola
568 m
obchod
184 m
vlak
269 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 13.75 mil. Kč | +50825.9 % |
| 02.09.2026 | 27 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.75 mil. Kč
196 429 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.33 mil. Kč
11.07 mil. – 13.47 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13.01 mil. · váha 62 %
Model z dat
11.63 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.74 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 185 866 Kč/m² → 13.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.63 mil. Kč (rozpětí 9.95 mil. Kč – 13.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 6.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.75 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 181 m (Nádraží Podbaba)
- Nádraží
- 211 m (Praha-Podbaba)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | znovu v nabídce |
| 27.10.2026 | zdraženo 27 000 → 13.75 mil. |
| 24.09.2026 | staženo |
| 02.09.2026 | přidáno |