Nemovitosti

prodej domu 400 m² s pozemkem 1 982 m²

Brandov · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domu se zahradou na Brandově, okr. Most Nabízíme Vám jedinečnou příležitost koupit si prostorný rodinný dům s velkou zahradou v klidné části horské obce Brandov, v okrese Most. Tento cihlový dům s celkovou plochou pozemku 1982.0 m² a zahradou o rozloze 1682.0 m² nabízí vynikající možnosti pro bydlení a relaxaci v příjemném prostředí. Dům je vybaven moderním vytápěním pomocí lokálního tepelného čerpadla a fotovoltaické elektrárny, což zaručuje nízké náklady na energie. Vytápění je zajištěno pomocí radiátorů, které zajišťují příjemné a rovnoměrné rozložení tepla po celém domě. Konstrukce domu je cihlová, což zaručuje dlouhou životnost a odolnost proti povětrnostním vlivům. Dům je ve velmi dobrém stavu. Majitelé dbali na kvalitu, což dokazuje nová hliníková střešní krytina a instalovaná dřevěná eurookna. Velkým bonusem jsou zcela nové rozvody vody v plastu a moderní rozvody topení v mědi s novými radiátory. Interiéry jsou čisté a připravené k okamžitému užívání. V horním patře je potřeba dokončit některé místnosti. To však poskytuje novému majiteli možnost vytvořit si vlastní prostor dle svých představ. Umístění v obci je v klidné části, což zaručuje klid a soukromí. Součástí domu je také parkování pro více aut, sklep pro úschovu potravin a nářadí a dřevěná kůlna pro další úschovu nářadí. Pro majitele elektro aut je připraven wall box pro nabíjení. Dům je rozdělen do dvou pater. V dolním patře se nachází chodba, kotelna, technická místnost, koupelna se sprchovým koutem, bojler a připojení na pračku. K dispozici je také samostatné WC a kuchyň, kterou je však potřeba dokončit dle vlastních potřeb a představ. Dále zde najdete čtyři prostorné místnosti, které lze využít jako ložnice, dětské pokoje nebo obývací místnost. Horní patro je rozestavěné a nabízí příležitost pro další přizpůsobení a dostavbu bytové jednotky podle vlastních nápadů. Zde se nachází připravená koupelna s WC a podlahovým vytápěním a místnost s rozvody vody pro kuchyň. Dále jsou zde čtyři místnosti, které jsou připraveny pro vaši realizaci. Dům má také velkou půdu, která je zateplená foukanou pěnou a nabízí další možnosti pro využití. Tento dům je ideální pro velkou rodinu, která touží po prostorném domě s velkou zahradou, nebo jako dvougenerační bydlení. Nechte se okouzlit klidným prostředím obce Brandov, která je vyhledávanou lokalitou s rekreačním zaměřením. Nabízí naučnou stezku, cyklotrasu, hraniční přechod pro osobní motorová vozidla s využitím brandovské autobusové linky se sousedním městem Olbernhau. Neváhejte a využijte této jedinečné příležitosti koupě rodinného domu se zahradou.

Parametry

Cena
5.00 mil. Kč (12498 Kč/m²)
Užitná plocha
400 m²
Pozemek
1982 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
John reality

Vybavení a sítě

PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1682 m 2 Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 300 m 2 Číslo zakázky: IDNES-1750

Odhad reálné ceny

9.22 mil. Kč
rozpětí 6.95 mil. – 11.79 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 46 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 8.94 mil. · váha 19 %
Model z dat 5.90 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu 10.34 mil. · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 19.41 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (19% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 359 Kč/m² → 8.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.90 mil. Kč (rozpětí 4.26 mil. Kč – 8.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 13.48 mil. Kč (1440 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.09 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 1082 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.79 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.34 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 19.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1086 m (Hirschberg, Post)
Nádraží
2893 m (Olbernhau-Grünthal)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno