prodej domu 400 m² s pozemkem 1 982 m²
Brandov · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu se zahradou na Brandově, okr. Most Nabízíme Vám jedinečnou příležitost koupit si prostorný rodinný dům s velkou zahradou v klidné části horské obce Brandov, v okrese Most. Tento cihlový dům s celkovou plochou pozemku 1982.0 m² a zahradou o rozloze 1682.0 m² nabízí vynikající možnosti pro bydlení a relaxaci v příjemném prostředí. Dům je vybaven moderním vytápěním pomocí lokálního tepelného čerpadla a fotovoltaické elektrárny, což zaručuje nízké náklady na energie. Vytápění je zajištěno pomocí radiátorů, které zajišťují příjemné a rovnoměrné rozložení tepla po celém domě. Konstrukce domu je cihlová, což zaručuje dlouhou životnost a odolnost proti povětrnostním vlivům. Dům je ve velmi dobrém stavu. Majitelé dbali na kvalitu, což dokazuje nová hliníková střešní krytina a instalovaná dřevěná eurookna. Velkým bonusem jsou zcela nové rozvody vody v plastu a moderní rozvody topení v mědi s novými radiátory. Interiéry jsou čisté a připravené k okamžitému užívání. V horním patře je potřeba dokončit některé místnosti. To však poskytuje novému majiteli možnost vytvořit si vlastní prostor dle svých představ. Umístění v obci je v klidné části, což zaručuje klid a soukromí. Součástí domu je také parkování pro více aut, sklep pro úschovu potravin a nářadí a dřevěná kůlna pro další úschovu nářadí. Pro majitele elektro aut je připraven wall box pro nabíjení. Dům je rozdělen do dvou pater. V dolním patře se nachází chodba, kotelna, technická místnost, koupelna se sprchovým koutem, bojler a připojení na pračku. K dispozici je také samostatné WC a kuchyň, kterou je však potřeba dokončit dle vlastních potřeb a představ. Dále zde najdete čtyři prostorné místnosti, které lze využít jako ložnice, dětské pokoje nebo obývací místnost. Horní patro je rozestavěné a nabízí příležitost pro další přizpůsobení a dostavbu bytové jednotky podle vlastních nápadů. Zde se nachází připravená koupelna s WC a podlahovým vytápěním a místnost s rozvody vody pro kuchyň. Dále jsou zde čtyři místnosti, které jsou připraveny pro vaši realizaci. Dům má také velkou půdu, která je zateplená foukanou pěnou a nabízí další možnosti pro využití. Tento dům je ideální pro velkou rodinu, která touží po prostorném domě s velkou zahradou, nebo jako dvougenerační bydlení. Nechte se okouzlit klidným prostředím obce Brandov, která je vyhledávanou lokalitou s rekreačním zaměřením. Nabízí naučnou stezku, cyklotrasu, hraniční přechod pro osobní motorová vozidla s využitím brandovské autobusové linky se sousedním městem Olbernhau. Neváhejte a využijte této jedinečné příležitosti koupě rodinného domu se zahradou.
Parametry
- Cena
- 4.85 mil. Kč (12125 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 400 m²
- Pozemek
- 1982 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- John reality
Vybavení a sítě
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1682 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 300 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1750
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.09.2026 | 4.85 mil. Kč | -3.0 % |
| 23.08.2026 | 5.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.85 mil. Kč
12 125 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.75 mil. Kč
9.16 mil. – 14.26 mil. Kč
Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
8.98 mil. · váha 45 %
Model z dat
6.91 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
10.37 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
19.11 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 442 Kč/m² → 8.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.91 mil. Kč (rozpětí 4.83 mil. Kč – 9.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 13.48 mil. Kč (1440 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.09 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1082 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.83 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 19.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.85 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 00:24
Prostorný rodinný dům na Brandově s velkou zahradou a nízkými náklady díky tepelnému čerpadlu a FVE. Nutno počítat s dokončením některých interiérových prostor.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- topeni
- lokální tepelné čerpadlo a fotovoltaická elektrárna
- prislusenstvi
- zahrada, sklep, kůlna, parkování, wall box
- nutne investice
- dokončit některé místnosti v horním patře a kuchyň v dolním patře
Dostupnost
- Zastávka
- 1086 m (Hirschberg, Post)
- Nádraží
- 2893 m (Olbernhau-Grünthal)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | zlevněno 5.00 mil. → 4.85 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |