Prodej bytu 3+kk 92 m²
Praha, Bubeneč · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme k prodeji prostorný byt 3+kk o výměře 93 m², situovaný v 1. patře udržovaného bytového domu s výtahem v atraktivní lokalitě Praha 6 – Bubeneč, v ulici Jaselská. Byt nabízí velmi dobře řešenou dispozici a dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. V průběhu let prošel částečnými modernizacemi. K dispozici je novější kuchyňská linka vybavená plynovou varnou deskou, vestavnou troubou a dostatkem úložných prostor. Byt má také nová okna, která přispívají k lepšímu tepelnému i akustickému komfortu. Vytápění je zajištěno vlastním plynovým kotlem s rozvodem ústředního topení po celém bytě. V bytě se nachází prostorná koupelna s vanou, vedle této koupelny je další koupelna, kde je možné umístit sprchový.. Velkou výhodou jsou velmi nízké provozní náklady. Měsíční zálohy činí pouze 1 751 Kč, roční poplatek za plynoměr je přibližně 900 Kč. Další finanční výhodou je podíl na výnosech z nebytových prostor v domě, který představuje přibližně 16 000 Kč ročně na jeden byt. Tento příjem tak dále snižuje skutečné náklady spojené s vlastnictvím bytu. Bubeneč patří mezi nejžádanější rezidenční lokality Prahy 6. Nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností do centra Prahy. V okolí se nachází kompletní občanská vybavenost, obchody, kavárny, restaurace, školy, služby i možnosti sportovního a kulturního vyžití. Velkým benefitem je blízkost Stromovky a Letenských sadů, které nabízí široké možnosti pro procházky, sport a relaxaci. Výborná je také dopravní dostupnost do Dejvic, centra Prahy i dalších částí města. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost. Doporučuji osobní prohlídku. S financováním nemovitosti Vám rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 15.90 mil. Kč (172826 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 92 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 02.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- simply-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
107 m
MHD
180 m
školka
61 m
lékař
306 m
metro
225 m
pošta
379 m
restaurace
37 m
škola
95 m
obchod
1575 m
vlak
254 m
Odhad reálné ceny
15.42 mil. Kč
rozpětí 13.56 mil. – 17.64 mil. Kč
· jistota 46 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
15.56 mil. · váha 76 %
Model z dat
15.65 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
8.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 169 115 Kč/m² → 15.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.65 mil. Kč (rozpětí 10.53 mil. Kč – 19.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44637 nabídek stejného druhu → 8.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.90 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 154 m (Hradčanská)
- Nádraží
- 175 m (Hradčanská)
- Praha hl. n.
- 41 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |