Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 64 m²

Dvůr Králové nad Labem, Dvůr Králové nad Labem · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji nabízíme byt 2+1 s prostornou lodžií a sklepní kójí o celkové výměře 70,4 m2, v prvním patře kompletně revitalizovaného (nové zateplení, střecha, lodžie, stoupačky) panelového domu, v širším centru města Dvůr Králové nad Labem, ulice Štefánikova. Dispozice: předsíň (6 m2), komora (2,2 m2), pokoj (18,6 m2) lodžie (3,9 m2), pokoj (20,8 m2), obytná kuchyň (12,5 m2), koupelna (2,6 m2), WC (1 m2). Byt je v původním stavu k adaptaci s možností změny dispozice na 3+kk. Kompletní občanská vybavenost je v dochozí vzdálenosti, škola a školka cca 200 m, některé obchody a služby včetně restaurace do 100 m. Pro více informací či prohlídku kontaktujte makléře. S financováním rádi pomůžeme.

Parametry

Cena
3.49 mil. Kč (54531 Kč/m²)
Užitná plocha
64 m²
Dispozice
2+1
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
panel
PENB
B
Podlaží
5
Na trhu od
02.09.2026 (dnes)
Prodávající
tana-realitni-kancelare

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 62.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst plocha sklepa (m²): 3 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 518 m MHD 40 m školka 187 m lékař 657 m pošta 865 m restaurace 92 m škola 167 m obchod 1013 m vlak 2376 m

Odhad reálné ceny

2.94 mil. Kč
rozpětí 2.56 mil. – 3.54 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 2 km) 2.85 mil. · váha 74 %
Model z dat 3.02 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 4.82 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (74% váhy): 16 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 578 Kč/m² → 2.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.02 mil. Kč (rozpětí 2.03 mil. Kč – 3.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44637 nabídek stejného druhu → 4.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
44 m (Dvůr Králové nad Labem, Štefánikova)
Nádraží
2383 m (Dvůr Králové nad Labem)
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Praha hl. n.
122 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026 přidáno