Nemovitosti

Prodej garáže 16 m²

Brno, Žabovřesky · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji řadovou garáž v osobním vlastnictví na ul.Matzenaurova v Brně–Žabovřeskách. Garáž se nachází ve 3.řadě od silnice, přičemž příjezdová cesta je opatřena závorou na dálkové ovládání pro zvýšení bezpečnosti a omezení vjezdu cizích vozidel. Okolí garáže spadá do parkovací Zóny C (oblast 2-02), která efektivně chrání rezidenty a reguluje stání nerezidentů v pracovní dny od 17-6hod. Vlastní garáž tak představuje obrovskou výhodu a jistotu bezproblémového parkování v této lokalitě po celý den. Garáž disponuje vnitřními rozměry: š.2,82m, d.5,7m(v.2,2–2,4m), přičemž průjezd vjezdových vrat je o š.2,4m a v.1,97m. Ke garáži vede 7m široká příjezdová cesta, která umožňuje pohodlné manévrování i pro větší vozidla typu SUV. Garáž je v dobrém technickém stavu–má nově natřená vrata opatřená zámkem FAB i visacím zámkem, je do ní zavedena elektřina (světlo) a má funkční odvětrávání vnitřního prostoru proti vlhkosti. Součástí prodeje jsou i podíly na budově a pozemcích zapsaných na LV.

Parametry

Cena
1.60 mil. Kč (99938 Kč/m²)
Užitná plocha
16 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
02.09.2026 (dnes)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 120V, 230V typ objektu: Přízemní umístění: Sídliště

Vzdálenosti

bankomat 296 m MHD 205 m školka 148 m lékař 369 m pošta 465 m restaurace 163 m škola 153 m obchod 914 m vlak 2701 m

Odhad reálné ceny

969 399 Kč
rozpětí 790 314 – 1.41 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 65 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 911 235 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 892 601 · váha 74 %
Model z dat 1.34 mil. · váha 21 %
Cenová hladina (cr) 538 219 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 788 Kč/m² → 892 601 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.34 mil. Kč (rozpětí 901 363 Kč – 1.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 22%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 1921 nabídek stejného druhu → 538 219 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 65% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026 přidáno