Nemovitosti

Prodej obchodních prostor, Praha 3 - Žižkov

Praha 3 · Hlavní město Praha · RE/MAX Česká republika ↗

14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Parametry

Cena
4.80 mil. Kč (96000 Kč/m²)
Užitná plocha
50 m²
Stav
velmi dobrý
PENB
G
Na trhu od
02.09.2026 (dnes)
Prodávající
RE/MAX

Vybavení a sítě

Bezbariérový byt: Ano Charakter okolní zástavby: Obchodní a obytná Doprava: MHD Druh objektu: Cihlová Druh prostor: Obchodní Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 11. 5. 2026 Odpad: Kanalizace Plyn: Plynovod Počet podlaží v objektu: 7 Telekomunikace: Internet Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Komerční prostory Umístění objektu: Centrum obce Výtah: Ano Zastavěná plocha: 50 m² Číslo zakázky: ID 320-NP00369

Odhad reálné ceny

6.77 mil. Kč
rozpětí 4.29 mil. – 8.34 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 29 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 6.98 mil. · váha 87 %
Model z dat 7.36 mil. · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 1.43 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (87% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 139 502 Kč/m² → 6.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.36 mil. Kč (rozpětí 2.80 mil. Kč – 12.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 44%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 5402 nabídek stejného druhu → 1.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026 přidáno