Prodej domu 76 m², Moravské Budějovice

Moravské Budějovice · okres Třebíč · Kraj Vysočina · RE/MAX Česká republika ↗

24 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 4.29 mil. Kč (56447 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Pozemek: 318 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: G
Na trhu od: 02.09.2026 (60 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Bezbariérový byt: Ano Charakter okolní zástavby: Obytná Doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 7. 9. 2026 Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 318 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Řadový Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží v objektu: 1 Telekomunikace: Internet Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 76 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 107 m² Číslo zakázky: ID 213-NP02075

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.29 mil. Kč

56 447 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.56 mil. Kč

2.01 mil. – 3.43 mil. Kč

Nabídka je 68 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 2.37 mil. · váha 42 %

Model z dat 3.10 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 2.59 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 3.33 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (42% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 144 Kč/m² → 2.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.10 mil. Kč (rozpětí 1.68 mil. Kč – 5.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 2.46 mil. Kč (274 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.97 mil. Pozemek: 318 m² parcely po 2 390 Kč/m² = 0.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.59 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 66611 nabídek stejného druhu → 3.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 68% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 279 m (Moravské Budějovice, Urbánkova)
Nádraží: 1221 m (Moravské Budějovice)
Brno hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 172 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 181 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 1 přestup
České Budějovice: 189 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 191 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 233 min · 1 přestup
Liberec: 236 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno