Nemovitosti

Prodej domu 133 m², Benešov u Semil

Benešov u Semil · okres Semily · Liberecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Parametry

Cena
5.29 mil. Kč (39774 Kč/m²)
Užitná plocha
133 m²
Pozemek
1477 m²
Stav
velmi dobrý
PENB
G
Na trhu od
02.09.2026 (dnes)
Prodávající
RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obytná Doprava: Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G Garáž: Ano K nastěhování: 15. 6. 2026 Odpad: Septik Plocha parcely: 1 477 m² Poloha objektu: Řadový Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Domy a vily Užitná plocha: 133 m² Voda: Zdroj pro celý objekt Zastavěná plocha: 133 m² Číslo zakázky: ID 355-NP00040

Odhad reálné ceny

4.63 mil. Kč
rozpětí 4.14 mil. – 5.69 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 5.31 mil. · váha 70 %
Model z dat 4.98 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu 2.46 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 5.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (70% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 929 Kč/m² → 5.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.98 mil. Kč (rozpětí 2.78 mil. Kč – 8.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  3. Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.31 mil. Kč (479 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.59 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.46 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40786 nabídek stejného druhu → 5.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.29 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
123 min · 1 přestup
Praha hl. n.
140 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026 přidáno