Nemovitosti

prodej pole 2 202 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

3 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodám pozemek v k.ú. Komín, město Brno Prodám pozemek v k.ú. Komín, město Brno. Pozemek má p.č. 5929, výměra 2202 m². Cena 300 Kč/m². Pozemek je pronajatý s výpověďní lhůtou 1 rok. Prodává majitel. Realitní kanceláře nevolat. zdroj mapy - ČÚZK, 2026

Parametry

Cena
660 600 Kč (300 Kč/m²)
Pozemek
2202 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
02.09.2026 (dnes)
Prodávající
soukromník

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení:

Odhad reálné ceny

3.19 mil. Kč
rozpětí 1.47 mil. – 7.38 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 79 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 45 km) 2.78 mil. · váha 41 %
Model z dat 3.82 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 2.79 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 15 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 261 Kč/m² → 2.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 202% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.82 mil. Kč (rozpětí 1.84 mil. Kč – 8.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 2036 nabídek stejného druhu → 2.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 660 600 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.09.2026 23:29

Zemědělský pozemek v Brně o výměře 2202 m² je v současné době pronajatý s roční výpovědní lhůtou. Nabídka je přímo od majitele bez realitní kanceláře.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
pozemek

Dostupnost

Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026 přidáno