Nemovitosti

prodej domu 88 m² s pozemkem 271 m²

Mikulášovice · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinné domy, 80 m² - Mikulášovice Exkluzivně nabízíme prodej rodinného domu vhodného k trvalému bydlení, ale i pro rekreační účely. Zděný dům nabízí v prvním podlaží prostorný obývací pokoj s jídelním koutem, kuchyň, koupelnu s WC, vstup z ulice a východ na zahradu, v podkroví jsou 2 ložnice, chodba a možnost vybudování terasy. K domu náleží menší slunná zahrada s bazénem zabudovaném v zemi, filtrace a příslušenství plně funkční. Rozvody elektřiny v mědi, obecní voda za studny v plastu, odpad sveden do septiku, vytápění centrálním kotlem na tuhá paliva, ohřev vody zajišťuje bojler. Na hranici pozemku vede plyn. Z důvodu, že před zadáním do inzerce nebyl majitelem dodán platný PENB, je tato nemovitost v souladu s platným zákonem dočasně do jeho předložení zařazena do energetické třídy G.

Parametry

Cena
2.50 mil. Kč (28409 Kč/m²)
Užitná plocha
88 m²
Pozemek
271 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
LILAN, s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 217 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Počet parkovacích míst: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - tuhá paliva Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 54 m 2 Číslo zakázky: IDNES-00260

Odhad reálné ceny

2.13 mil. Kč
rozpětí 1.67 mil. – 2.77 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 17 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 1.65 mil. · váha 14 %
Model z dat 1.87 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu 2.24 mil. · váha 52 %
Cenová hladina (cr) 4.11 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (14% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 756 Kč/m² → 1.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.87 mil. Kč (rozpětí 1.35 mil. Kč – 2.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 2.85 mil. Kč (317 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.71 mil. Pozemek 271 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.24 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
16 m (Mikulášovice, střední-škola)
Nádraží
525 m (Mikulášovice střed)
Praha hl. n.
127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
165 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno