prodej domu 130 m² s pozemkem 1 730 m²
Žatec · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům s velkým pozemkem v obci Milčeves příležitost pro rekonstrukci dle vlastních představ Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné obci Milčeves, vzdálené přibližně 10 minut jízdy od města Žatec. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají dům k celkové rekonstrukci a chtějí si vytvořit bydlení přesně podle svých představ. Dům o dispozici 3+1 je určen ke kompletní rekonstrukci, díky čemuž nabízí široké možnosti úprav a budoucího využití. Velkou výhodou je možnost rozšíření obytné plochy do podkroví, kde lze vybudovat další pokoje nebo samostatnou obytnou část. Součástí domu je také prostorná garáž o velikosti 35 m², kterou je možné přestavět na velkou obytnou místnost, pracovnu, ateliér nebo hernu. Největším benefitem této nemovitosti je rozlehlý pozemek o výměře přibližně 1730 m², který obklopuje dům a poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro zahradu, bazén, pergolu nebo hospodářské zázemí. Dům je napojen na obecní vodovod a elektrickou síť. Na pozemku se navíc nachází vlastní studna s dostatkem vody, která může sloužit například k zavlažování zahrady a dalšímu užitkovému využití. Součástí nemovitosti je také prostorná stodola, která nabízí další možnosti využití – například jako dílna, sklad, garážování techniky nebo pro budoucí rekonstrukci dle potřeb nového majitele. Součástí fotogalerie jsou také vizualizace možného budoucího vzhledu interiéru i exteriéru. Vizualizace slouží pro lepší představu o potenciálu nemovitosti, velikosti jednotlivých místností a možnostech jejich budoucího využití po rekonstrukci. Nejedná se o skutečný stav domu, ale o inspiraci, jak může nemovitost po citlivé rekonstrukci vypadat. Pro domluvení prohlídky a více informací volejte. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.30 mil. Kč (17692 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 1730 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: předměstí
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 176 m 2
Číslo zakázky: IDNES-032-NP09801
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.08.2026 | 2.30 mil. Kč | -8.0 % |
| 23.08.2026 | 2.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.30 mil. Kč
17 692 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.66 mil. Kč
4.05 mil. – 5.44 mil. Kč
Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
4.01 mil. · váha 66 %
Model z dat
7.97 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.04 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
6.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 832 Kč/m² → 4.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.97 mil. Kč (rozpětí 5.58 mil. Kč – 11.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.63 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 830 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.68 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 09:24
Rodinný dům s velkým pozemkem a stodolou vyžaduje kompletní rekonstrukci včetně možných stavebních úprav. Pozor na to, že prodejce si vyhrazuje právo vybrat kupujícího.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod, vlastní studna
- nutne investice
- dům je určen ke kompletní rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 283 m (Žatec, Milčeves)
- Nádraží
- 1950 m (Měcholupy)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Liberec
- 173 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 195 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 261 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | zlevněno 2.50 mil. → 2.30 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |