prodej domu 130 m² s pozemkem 1 730 m²
Žatec · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům s velkým pozemkem v obci Milčeves příležitost pro rekonstrukci dle vlastních představ Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné obci Milčeves, vzdálené přibližně 10 minut jízdy od města Žatec. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají dům k celkové rekonstrukci a chtějí si vytvořit bydlení přesně podle svých představ. Dům o dispozici 3+1 je určen ke kompletní rekonstrukci, díky čemuž nabízí široké možnosti úprav a budoucího využití. Velkou výhodou je možnost rozšíření obytné plochy do podkroví, kde lze vybudovat další pokoje nebo samostatnou obytnou část. Součástí domu je také prostorná garáž o velikosti 35 m², kterou je možné přestavět na velkou obytnou místnost, pracovnu, ateliér nebo hernu. Největším benefitem této nemovitosti je rozlehlý pozemek o výměře přibližně 1730 m², který obklopuje dům a poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro zahradu, bazén, pergolu nebo hospodářské zázemí. Dům je napojen na obecní vodovod a elektrickou síť. Na pozemku se navíc nachází vlastní studna s dostatkem vody, která může sloužit například k zavlažování zahrady a dalšímu užitkovému využití. Součástí nemovitosti je také prostorná stodola, která nabízí další možnosti využití – například jako dílna, sklad, garážování techniky nebo pro budoucí rekonstrukci dle potřeb nového majitele. Součástí fotogalerie jsou také vizualizace možného budoucího vzhledu interiéru i exteriéru. Vizualizace slouží pro lepší představu o potenciálu nemovitosti, velikosti jednotlivých místností a možnostech jejich budoucího využití po rekonstrukci. Nejedná se o skutečný stav domu, ale o inspiraci, jak může nemovitost po citlivé rekonstrukci vypadat. Pro domluvení prohlídky a více informací volejte. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.30 mil. Kč (17692 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 1730 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: předměstí
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 176 m 2
Číslo zakázky: IDNES-032-NP09801
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.08.2026 | 2.30 mil. Kč | -8.0 % |
| 23.08.2026 | 2.50 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
5.06 mil. Kč
rozpětí 4.07 mil. – 6.82 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 55 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
2.52 mil. · váha 28 %
Model z dat
7.85 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
5.01 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
6.31 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (28% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 368 Kč/m² → 2.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.85 mil. Kč (rozpětí 5.68 mil. Kč – 10.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.63 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 830 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 283 m (Žatec, Milčeves)
- Nádraží
- 1950 m (Měcholupy)
- Praha hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | zlevněno 2.50 mil. → 2.30 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |