Nemovitosti

Prodej rodinného domu 143 m², pozemek 754 m²

Břeclav, Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

V rámci insolvenčního řízení nabízíme k prodeji novostavbu přízemního rodinného domu ve městě Břeclav. Jedná se o samostatně stojící, přízemní a nepodsklepený rodinný dům č. p. 3585 s volným půdním prostorem. Dům je postaven jako dřevostavba, dokončena v roce 2019. Jeho stavebně-technický stav odpovídá dobré údržbě. Rodinný dům se nachází na prostorném oploceném pozemku o rozloze 754 m². Dispozičně je navržen jako čtyřpokojový a poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení. Dům má valbovou střechu, plastová okna a plastové vchodové dveře. Fasáda domu je zateplená. Velkou předností nemovitosti je oplocená zahrada, která poskytuje dostatek soukromí. Oplocení je zčásti betonové a zčásti kovové se zděnými sloupky. Na zahradě se nachází venkovní bazén, který nabízí příjemné osvěžení a možnost relaxace během letních měsíců. Parkování je možné přímo na pozemku. Nemovitost se nachází v Břeclavi s dobrou dostupností městské infrastruktury. Přístup k nemovitosti je zajištěn po místní zpevněné komunikaci. Dům tak představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají moderní bydlení s vlastní zahradou, bazénem a dostatkem soukromí. Prodej této nemovitosti je plánován na září 2026. Prohlídky nemovitosti bohužel nejsou možné. Zájemcům proto doporučujeme pečlivě se seznámit s dostupnou fotodokumentací a informacemi o nemovitosti. Pro více informací nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář. Rádi Vám poskytneme veškeré dostupné informace.

Parametry

Cena
8.35 mil. Kč (58392 Kč/m²)
Užitná plocha
143 m²
Pozemek
754 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
dřevostavba
Na trhu od
02.09.2026 (dnes)
Prodávající
reality-petr-zajdlik

Vybavení a sítě

bazén parkovacích míst typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 596 m MHD 156 m školka 389 m lékař 430 m pošta 596 m restaurace 108 m škola 55 m obchod 953 m vlak 1273 m

Odhad reálné ceny

7.30 mil. Kč
rozpětí 5.93 mil. – 9.90 mil. Kč · jistota 31 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 8.11 mil. · váha 56 %
Model z dat 9.42 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 5.71 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 6.80 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 691 Kč/m² → 8.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.42 mil. Kč (rozpětí 5.26 mil. Kč – 15.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  3. Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 4.31 mil. Kč (515 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.22 mil. Pozemek 754 m² parcely po 2 370 Kč/m² a 0 m² zahrady po 593 Kč/m² = 1.79 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.71 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40786 nabídek stejného druhu → 6.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.35 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
116 min · 1 přestup
Praha hl. n.
164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026 přidáno