Prodej rodinného domu 115 m², pozemek 814 m²
Ostrava, Polanka nad Odrou · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
40 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení klienta nabízím k prodeji příjemný přízemní rodinný dům typu bungalov v oblíbené části Ostravy – Polance nad Odrou.
Zděný dům stojící na 814m² pozemku byl dokončen v roce 2014 a při zastavěné ploše 126m² nabízí 115 m² podlahové plochy. Díky jednopodlažnímu řešení je vhodný jak pro rodinné bydlení, tak pro zájemce, kteří hledají pohodlný dům bez schodů.
DIspozice domu je 4+kk. Po vstupu do centrální chodby, která je středobodem celého domu se nabízí vstup dvou pokojů, hlavní ložnice se šatnou a samostatným vstupem na terasu, prostorného obývacího prostoru s kuchyní a krbovými kamny, ze kterého lze také vyjít přímo na terasu a konečně také do prostorné koupelny s vanou i sprchovým koutem.
Vjezd na pozemek je zajištěn elektrickými vraty a pohodlně lze zaparkovat pod praktickým přístřeškem na auto. Pozemek je pravidelný, obdélníkového tvaru a nalezneme na něm celou řadu vzrostlých keřů a stromů - ostružiny, rybíz, josta nebo například vzrostlý ořech. Zbývající část zahrady přímo volá k dalšímu využití, ať už okrasnému nebo užitkovému. Samozřejmostí je potom příjemná jihozápadně orientovaná terasa pro ranní kávu nebo večerní posezení s přáteli.
-115 m² podlahové plochy
-přízemní dispozice 4+kk– bungalov
- 814m² pozemku
- parkování pod sřechou
-zděná konstrukce
-klidná lokalita se skvělou dopravní dostupností Ostrava – Polanka nad Odrou
Tech. údaje
- zdivo porotherm 250, 300mm
- vnitřní příčky ytong
- zateplení polystyren 120mm
- komín Schiedel
Lokalita
Polanka nad Odrou nabízí příjemnou kombinaci klidného bydlení v zeleni a dobré dostupnosti Ostravy. Lokalita je vhodná pro ty, kteří chtějí bydlet mimo rušné centrum, ale současně zůstat v dosahu městské infrastruktury a služeb.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 11.00 mil. Kč (95652 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Pozemek
- 814 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2014
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 02.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- sophia-rakusanova
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 688
plyn: Individuální
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 126
Vzdálenosti
bankomat
2026 m
MHD
486 m
školka
1993 m
lékař
2272 m
pošta
2009 m
restaurace
1743 m
škola
1755 m
obchod
2628 m
vlak
3658 m
Odhad reálné ceny
8.29 mil. Kč
rozpětí 5.77 mil. – 8.87 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 33 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
10.80 mil. · váha 62 %
Model z dat
8.98 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
3.52 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
5.81 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 930 Kč/m² → 10.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.98 mil. Kč (rozpětí 5.02 mil. Kč – 15.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.88 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 12 % opotřebení za 12 let → 3.41 mil. Pozemek 126 m² parcely po 2 370 Kč/m² a 0 m² zahrady po 593 Kč/m² = 0.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40786 nabídek stejného druhu → 5.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.00 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |