Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 120 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej podkrovního bytu v samém centru Brna, 3+kk 120 m², Zámečnická Nabízíme k prodeji podkrovní byt o dispozici 3+kk a podlahové ploše 120,1 m², situovaný přímo v historickém centru Brna na prestižní ulici Zámečnická, jen pár kroků od náměstí Svobody. Byt zaujme především svým vzdušným open-space konceptem, vysokými stropy a výraznými přiznanými dřevěnými trámy, které dodávají interiéru jedinečný charakter a atmosféru industriálního loftu. Dominantou bytu je velkorysý obytný prostor propojující obývací část, kuchyňský kout i prostor pro jídelnu či pracovní zázemí. Díky střešním oknům je celý prostor krásně prosvětlený a působí velmi otevřeně a vzdušně. Kuchyňská linka je řešena v moderním minimalistickém stylu s dostatkem pracovního prostoru, vestavěnou troubou, plynovou varnou deskou a digestoří. Otevřený koncept bytu zároveň nabízí velkou variabilitu využití prostoru — ideální například pro kreativní klienty, práci z domova nebo milovníky atypického bydlení v centru města. Byt dále disponuje dvěma samostatnými pokoji, prostornou vstupní chodbou s možností velkého úložného řešení, koupelnou se sprchovým koutem a samostatnou toaletou s bidetem. Interiér je laděn do světlých tónů v kombinaci s dřevěnými prvky, které podtrhují útulnost celého prostoru. Velkou přidanou hodnotou je samotná lokalita. Ulice Zámečnická patří mezi nejvyhledávanější adresy v centru Brna. Veškerá občanská vybavenost, restaurace, kavárny, bary, obchody i kulturní život města máte doslova pár kroků od domu, přesto byt nabízí příjemné soukromí v podkrovním podlaží. Tato nemovitost je ideální volbou pro klienty hledající originální městské bydlení s atmosférou, velkým otevřeným prostorem a prémiovou adresou v samotném srdci Brna.

Parametry

Cena
10.99 mil. Kč (91583 Kč/m²)
Užitná plocha
120 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
4
Na trhu od
02.09.2026 (dnes)
Prodávající
Apollon Group Czech Republic s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: centrum PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Roční spotřeba energie: 1 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-00428

Odhad reálné ceny

14.55 mil. Kč
rozpětí 12.19 mil. – 16.34 mil. Kč · jistota 67 %

Nabídka je 24 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14.94 mil. · váha 75 %
Model z dat 13.53 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 11.78 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 124 512 Kč/m² → 14.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.53 mil. Kč (rozpětí 9.11 mil. Kč – 16.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44637 nabídek stejného druhu → 11.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026 přidáno