prodej bytu 1+1 45 m²
Jinačovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Byt 1+1 po kompletní rekonstrukci na Horáckém náměstí, Brno Řečkovice Byt 1+1 po kompletní rekonstrukci na Horáckém náměstí, Brno – Řečkovice Nabízíme byt o podlahové ploše 45 m² a celkové ploše 50 m² včetně balkonu, situovaný v přízemí revitalizovaného panelového domu na adrese Horácké náměstí 5 v městské části Brno-Řečkovice. Byt prošel kompletní a pečlivou rekonstrukcí, která zahrnovala mimo jiné nové rozvody elektřiny, modernizaci všech povrchů, nové podlahy, interiérové prvky a vybudování zděného bytového jádra. Velkou výhodou je také praktická komora (sklad) přímo v bytě, která poskytuje dostatek úložného prostoru pro domácnost. K bytu dále náleží balkon a sklepní kóje. Dům prošel kompletní revitalizací a spadá do energetické třídy C, což přispívá k příznivým provozním nákladům a komfortnímu bydlení. Výhody lokality Horácké náměstí patří mezi nejvyhledávanější adresy v Řečkovicích díky kombinaci klidného prostředí, množství zeleně a výborné dostupnosti do centra města. Kompletní občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti supermarkety, potraviny a drogerie lékárna, zdravotní středisko a pošta restaurace, kavárny a další služby mateřské, základní i střední školy dětská hřiště a sportovní areály Skvělá dopravní dostupnost zastávky tramvají a autobusů jen několik minut chůze od domu centrum Brna dostupné přibližně za 15–20 minut MHD rychlé napojení na městský okruh a dálnici D1 pohodlné spojení do všech částí města Příroda a volný čas množství zeleně přímo v okolí domu blízkost rekreačních oblastí směrem k Soběšicím, Medlánkám a Baba centru cyklostezky, sportoviště, fitness centra a další možnosti aktivního trávení volného času Shrnutí Byt je ideální volbou pro jednotlivce, pár i jako investiční příležitost. Nabízí kompletně zrekonstruovaný interiér včetně zděného jádra, praktickou komoru přímo v bytě, balkon, sklepní kóji a nízké provozní náklady díky revitalizovanému domu. To vše v oblíbené lokalitě s kompletní občanskou vybaveností, dostatkem zeleně a rychlou dostupností do centra Brna.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (133111 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 02.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- Apollon Group Czech Republic s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 3 m 2
Elektřina: zavedena
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Roční spotřeba energie: 1 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00432
Odhad reálné ceny
5.64 mil. Kč
rozpětí 4.62 mil. – 6.25 mil. Kč
· jistota 60 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.61 mil. · váha 75 %
Model z dat
5.90 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
4.19 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 124 605 Kč/m² → 5.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.90 mil. Kč (rozpětí 3.97 mil. Kč – 7.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44637 nabídek stejného druhu → 4.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |