prodej domu 220 m² s pozemkem 324 m²
Dolní Podluží · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 6+kk, 220 m², se zahradou v Dolním Podluží Hledáte domov, víkendový únik, nebo tiskárnu na peníze? Máme všechno. Představte si místo, kde ráno pijete kávu s výhledem na hory, odpoledne dáte match v ping-pongu na zahradě a večer vám na účet přistanou peníze od spokojených turistů. Zní to jako pohádka? Není. Je to tahle parádní chalupa v Dolním Podluží. Tenhle dům má totiž superschopnost – sedne vám, ať už hledáte prostorné rodinné bydlení, nebo stoprocentně funkční investici. Lokalita kousek od hor a v těsné blízkosti Varnsdorfu si o krátkodobé víkendové pronájmy vyloženě říká. Co všechno tahle pecka nabízí? Pořádný prostor: Užitná plocha 220 m² s dispozicí 5 a více pokojů. Spánkový komfort: Celkem 4 ložnice, takže sem bez problému naskládáte i dvě velké rodiny nebo partu hladovou po horském vzduchu. Kompletní zázemí pro zábavu: Krásná velká zahrada, kde už na vás čeká ping-pongový stůl a stolní fotbálek. Ideální zbraň proti nudě a magnet na skvělé recenze od hostů. Lokalita na jedničku: Příroda za domem, lyže a kola za rohem, ale do většího města civilizace (Varnsdorf) co by kamenem dohodil. Dvě cesty, jedna nemovitost: Možnost A (Vlastní bydlení): Sbalíte kufry, utečete z města a žijete v plném komfortu obklopeni přírodou. Možnost B (Investiční raketa): Využijete plný potenciál domu na krátkodobé pronájmy. Chalupa je na to skvěle uzpůsobená a turisté tu dveře netrhnou. Cena: 5 500 000 Kč (Za nemovitost, která vás buď skvěle ubytuje, nebo začne okamžitě vydělávat). A teď ta klasika na závěr... Fotky samozřejmě mám a na vyžádání vám je milerád obratem pošlu (spoiler: vypadá to skvěle. ). Peníze? Hodit za hlavu. Financování vám kompletně zařídíme na klíč, takže vy můžete řešit jen to, jestli si jako první zahrajete fotbálek, nebo pinčes. Neváhejte se ozvat, než vám tuhle příležitost vyfoukne někdo jiný. V případě zájmu mě kontaktujte v textu níže.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (25000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 324 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.07.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - elektrické
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-85957
Odhad reálné ceny
4.55 mil. Kč
rozpětí 3.50 mil. – 5.99 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 21 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
4.19 mil. · váha 44 %
Model z dat
4.06 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
4.80 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
10.27 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 023 Kč/m² → 4.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.06 mil. Kč (rozpětí 2.94 mil. Kč – 5.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 7.13 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.28 mil. Pozemek 324 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.77 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 10.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 211 m (Dolní Podluží, kino)
- Nádraží
- 338 m (Jiřetín pod Jedlovou)
- Praha hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |