Nemovitosti

prodej bytu 3+1 74 m²

Hrádek nad Nisou · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Byt 3+1 s možností přikoupit garáž Byt 3+1 s lodžií o velikosti cca 74 m² umístěný v prvním patře panelového domu v Hrádku nad Nisou, ul. Pod tratí. Byt je po průběžné modernizaci se zděným jádrem, plovoucí podlahy, dveře s obložkami, vestavěné skříně, plastová okna, krytá lodžie, k dispozici sklepní kóje. A to není vše k dispozici je i řadová garáž v OV cca 15 min. chůze v ulici v rokli se zánovní střechou a zavedenou elektřinou. Benefit bytu je nově řešené topení pro celý dům tepelná čerpadla + fotovoltaika na střeše, nezávislost na teplárně - úspora energií. Po dohodě lze přikoupit garáž, ale není to podmínkou. Nabídka pro investory. Byt lze využít i jako investici. Nájem se v této lokalitě může pohybovat, okolo cca 20 tis Kč + služby. Byty jsou v Hrádku nad Nisou cenově dostupnější než-li v Liberci, ale s perfektní nabídkou služeb a ideálním dopravním propojením do Liberce. Lokalita: Velice atraktivní lokalita, v místě jsou obchody, školy, modernizované vlakové nádraží vše cca 200 - 500m. Spojení do Liberce, autem 15 min jízdy. Okolí je protkané turistickými a cyklistickými stezkami a potěší tak milovníky sportu a pobytu v přírodě. Koupání je možné v místním jezeře Kristýna. Možnost nákupů za hranicemi v Německu a Polsku cca 5 km. RK nepsat, nevolat! Při vážném zájmu se budu těšit na Vaší návštěvu při osobní prohlídce bytu. Neplatí se žádná provize RK!! Prodává přímý majitel bytu. Komunikaci prosím přes e-mail. Uvolnění bytu dle domluvy s vážným zájemcem. Veškeré údaje obsažené v tomto inzerátu mají informativní charakter a nejsou tak ve smyslu zákoníku návrhem na uzavření smlouvy.

Parametry

Cena
4.48 mil. Kč (60541 Kč/m²)
Užitná plocha
74 m²
Dispozice
3+1
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
02.09.2026 (dnes)
Prodávající
soukromník

Vybavení a sítě

Lodžie : jihozápad Parkování : garáž , parkování na ulici Datum nastěhování: 01.08.2026 Dopravní dostupnost: železnice, autobus Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 8 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: radiátory Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo, jiné Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo, ústřední dálkové

Odhad reálné ceny

4.57 mil. Kč
rozpětí 4.09 mil. – 4.99 mil. Kč · jistota 53 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 2 km) 4.55 mil. · váha 77 %
Model z dat 4.45 mil. · váha 21 %
Cenová hladina (cr) 6.44 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (77% váhy): 19 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 474 Kč/m² → 4.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
  2. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.45 mil. Kč (rozpětí 3.00 mil. Kč – 5.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44637 nabídek stejného druhu → 6.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.48 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026 přidáno