prodej bytu 3+1 74 m²
Hrádek nad Nisou · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 3+1 s možností přikoupit garáž Byt 3+1 s lodžií o velikosti cca 74 m² umístěný v prvním patře panelového domu v Hrádku nad Nisou, ul. Pod tratí. Byt je po průběžné modernizaci se zděným jádrem, plovoucí podlahy, dveře s obložkami, vestavěné skříně, plastová okna, krytá lodžie, k dispozici sklepní kóje. A to není vše k dispozici je i řadová garáž v OV cca 15 min. chůze v ulici v rokli se zánovní střechou a zavedenou elektřinou. Benefit bytu je nově řešené topení pro celý dům tepelná čerpadla + fotovoltaika na střeše, nezávislost na teplárně - úspora energií. Po dohodě lze přikoupit garáž, ale není to podmínkou. Nabídka pro investory. Byt lze využít i jako investici. Nájem se v této lokalitě může pohybovat, okolo cca 20 tis Kč + služby. Byty jsou v Hrádku nad Nisou cenově dostupnější než-li v Liberci, ale s perfektní nabídkou služeb a ideálním dopravním propojením do Liberce. Lokalita: Velice atraktivní lokalita, v místě jsou obchody, školy, modernizované vlakové nádraží vše cca 200 - 500m. Spojení do Liberce, autem 15 min jízdy. Okolí je protkané turistickými a cyklistickými stezkami a potěší tak milovníky sportu a pobytu v přírodě. Koupání je možné v místním jezeře Kristýna. Možnost nákupů za hranicemi v Německu a Polsku cca 5 km. RK nepsat, nevolat! Při vážném zájmu se budu těšit na Vaší návštěvu při osobní prohlídce bytu. Neplatí se žádná provize RK!! Prodává přímý majitel bytu. Komunikaci prosím přes e-mail. Uvolnění bytu dle domluvy s vážným zájemcem. Veškeré údaje obsažené v tomto inzerátu mají informativní charakter a nejsou tak ve smyslu zákoníku návrhem na uzavření smlouvy.
Parametry
- Cena
- 4.45 mil. Kč (60135 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 3+1
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 02.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- soukromník
Vybavení a sítě
Lodžie : jihozápad
Parkování : garáž , parkování na ulici
Datum nastěhování: 01.08.2026
Dopravní dostupnost: železnice, autobus
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo, jiné
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo, ústřední dálkové
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.09.2026 | 4.45 mil. Kč | -0.7 % |
| 02.09.2026 | 4.48 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.45 mil. Kč
60 135 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.50 mil. Kč
4.05 mil. – 4.96 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 2 km)
4.44 mil. · váha 63 %
Model z dat
4.58 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
6.57 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 26 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 950 Kč/m² → 4.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.58 mil. Kč (rozpětí 3.91 mil. Kč – 5.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.45 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 218 m (Hrádek nad Nisou, centrum)
- Nádraží
- 387 m (Hrádek nad Nisou)
- Liberec
- 33 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 214 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | znovu v nabídce |
| 05.10.2026 | staženo |
| 13.09.2026 | zlevněno 4.48 mil. → 4.45 mil. |
| 02.09.2026 | přidáno |