prodej chaty/chalupy 42 m² s pozemkem 1 752 m²
Pnětluky · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chaty s velkým pozemkem 1 752 m² Pnětluky, okres Louny Hledáte místo pro rekreaci, klidné bydlení nebo zajímavou investici? Nabízíme k prodeji montovanou chatu (č. e. 27) o zastavěné ploše 42 m² s pergolou, sklepem a udržovanou zahradou. Chata stojí na rozlehlém stavebním pozemku o výměře 1 752 m², který je dle územního plánu určen k výstavbě rodinného domu nebo rekreačního objektu. Pozemek je plně oplocený, mírně svažitý a přístupný po nové asfaltové komunikaci. Součástí je vjezdová brána, napojení na elektřinu a obecní vodovod, kanalizace je dostupná z příjezdové cesty. Díky své velikosti a charakteru nabízí nemovitost nejen příjemné zázemí pro okamžité užívání, ale také možnost rozdělení na dvě samostatné stavební parcely, což zvyšuje její investiční hodnotu. Parametry dle územního plánu: využití: nízkopodlažní venkovská zástavba max. 2 nadzemní podlaží + obytné podkroví zastavitelnost až 40 % inženýrské sítě: elektřina, voda, kanalizace Lokalita: Obec Pnětluky se nachází v krásné chmelařské oblasti, pouhých 7 km od Žatce a 12 km od Loun. Nabízí klidné venkovské prostředí, přírodu, turistické a cyklistické trasy, ale zároveň i dobrou dopravní dostupnost – silnice I/27 (Most–Žatec–Plzeň) a dálnice D7 směr Praha (cca 1 hodina). V obci funguje obecní úřad a samoobslužný obchod, další občanská vybavenost je v okolních městech.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (59500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Pozemek
- 1752 m²
- Konstrukce
- montovaná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Elite Management, realitní společnost s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1710 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 42 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0369
Odhad reálné ceny
2.50 mil. Kč
rozpětí 1.98 mil. – 3.15 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 0 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
1.98 mil. · váha 48 %
Model z dat
2.44 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.25 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
1.70 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 074 Kč/m² → 1.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.44 mil. Kč (rozpětí 1.59 mil. Kč – 3.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 1.28 mil. Kč (151 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.77 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 852 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 1.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 47 m (Pnětluky)
- Nádraží
- 2338 m (Domoušice)
- Praha hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |