Nemovitosti

Prodej rodinného domu k rekreaci či trvalému bydlení - Kladr

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji starší rodinný dům v centru obce Kladruby nad Labem v okrese Pardubice. Rodinný dům je v současné době využíván k rekreaci a je před plánovanou rekonstrukcí. K nemovitosti náleží obdélníkový pozemek - zahrada o celkové velikosti 97 ...

Parametry

Cena
3.49 mil. Kč (3598 Kč/m²)
Užitná plocha
970 m²
Na trhu od
02.09.2026 (dnes)
Prodávající
Jiří Berg - Poski REAL

Odhad reálné ceny

18.47 mil. Kč
rozpětí 14.49 mil. – 23.60 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 81 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.75 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 17.91 mil. · váha 78 %
Cenová hladina (cr) 43.50 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.75 mil. Kč (rozpětí 4.89 mil. Kč – 14.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  2. Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 31.43 mil. Kč (3492 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 18.86 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 17.91 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 40786 nabídek stejného druhu → 43.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
4 min
Praha hl. n.
58 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.09.2026 přidáno