Nemovitosti

Dvoupatrový dům 5+kk (173 m2), pozemky (539 m2) - Soběsuky u

Prostějov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Předmětem nabídky zprostředkované formou aukce je dvoupatrový rodinný dům 5+kk o zastavěné ploše 283 m2 s hospodářskou přístavbou. Celková plocha pozemků 539 m2. Adresa Soběsuky 34, obec Plumlov, okres Prostějov Dům má dvě nadzemní podlaží a sedlovo ...

Parametry

Cena
1.69 mil. Kč (9769 Kč/m²)
Užitná plocha
173 m²
Pozemek
539 m²
Dispozice
5+kk
Na trhu od
02.09.2026 (dnes)
Prodávající
Ing. Dalibor Daneš - Poski REAL

Odhad reálné ceny

4.85 mil. Kč
rozpětí 3.75 mil. – 6.27 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 65 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.95 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 4.41 mil. · váha 80 %
Cenová hladina (cr) 7.76 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.95 mil. Kč (rozpětí 3.32 mil. Kč – 10.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 5.61 mil. Kč (623 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.36 mil. Pozemek 539 m² parcely po 2 370 Kč/m² a 0 m² zahrady po 593 Kč/m² = 1.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.41 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 40786 nabídek stejného druhu → 7.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
87 min · 1 přestup
Praha hl. n.
135 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.09.2026 přidáno