Nemovitosti

Rodinný dům (160 m2), pozemek (733 m2) - Věteřov, Hodonín

Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Předmětem nabídky zprostředkované formou elektronické aukce je rohový rodinný dům v obci Věteřov, Hodoníně. Tento prostorný dům o celkové užitné ploše 160 m² a rozlehlé zahradě je ideálním místem pro váš nový začátek. Nemovitost o dispozici 3+1 se na ...

Parametry

Cena
997 500 Kč (6234 Kč/m²)
Užitná plocha
160 m²
Pozemek
733 m²
Dispozice
3+1
Na trhu od
02.09.2026 (dnes)
Prodávající
Ing. Petra Kirnerová - Poski REAL

Odhad reálné ceny

4.77 mil. Kč
rozpětí 3.75 mil. – 6.07 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 79 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.54 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 4.61 mil. · váha 80 %
Cenová hladina (cr) 7.17 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.54 mil. Kč (rozpětí 2.54 mil. Kč – 7.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.11 mil. Pozemek 733 m² parcely po 2 370 Kč/m² a 0 m² zahrady po 593 Kč/m² = 1.74 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.61 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 40786 nabídek stejného druhu → 7.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 997 500 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.09.2026 22:29

Jedná se o rohový rodinný dům v obci Věteřov nabízený formou elektronické aukce. Vzhledem k aukčnímu prodeji je nutné počítat s odlišným průběhem transakce a nutnými investicemi do stavu nemovitosti.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0

Dostupnost

Pardubice hl. n.
139 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
187 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.09.2026 přidáno