Pronájem bytu 3+1 105 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
30 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nezařízený byt s 1 koupelnou k pronájmu, 3+1, 105m2, situovaný v 1. patře secesního bytového domu bez výtahu. Budova se nachází v klidné ulici v oblíbené rezidenční lokalitě na Vinohradech, přímo u Riegrových sadů (v parku je dětské hřiště, venkovní posilovna a krytý plavecký bazén), 5 minut chůze k zastávce tramvají a stanici metra na náměstí Jiřího z Poděbrad (rychlé spojení do centra i k obchodnímu centru Flora), 12 minut chůze na Václavské náměstí, blízko obchodů, farmářských trhů, kaváren, bister a restaurací.
Dispozice bytu: centrální vstupní hala s vestavěnou skříní, obývací pokoj s arkýřem, samostatná kuchyň s kuchyňskou linkou (se sporákem a myčkou) a se spíží, dvě ložnice, koupelna (s rohovou vanou a umyvadlem) a samostatné WC.
Vysoké stropy, velká okna, parkety, dlažba, PVC v hale, plynové topení. Společné balkony v mezipatrech s výhledem do zeleného vnitrobloku.
Požadovaná doba pronájmu: 1 rok s možností prodloužení.
Kauce: 2 měsíční nájmy.
Nájemné: 42.000 Kč + služby 3.000 Kč/byt/měsíc + elektřina a plyn převod na nájemce.
Provize RK: 1 měsíční nájem + 21% DPH.
Parametry
- Cena
- 42 000 Kč /měsíc (400 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- E
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 02.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- prime-property
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
236 m
MHD
79 m
školka
41 m
lékař
160 m
metro
407 m
pošta
674 m
restaurace
73 m
škola
347 m
obchod
1347 m
vlak
654 m
Odhad reálné ceny
49 842 Kč
rozpětí 41 661 – 63 664 Kč
· jistota 45 %
Nabídka je 16 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
47 040 · váha 44 %
Model z dat
52 901 · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
35 157 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 448 Kč/m² → 47 040 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (53% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 52 901 Kč (rozpětí 43 438 Kč – 60 271 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 31090 nabídek stejného druhu → 35 157 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 42 000 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |