prodej chaty/chalupy 15 m² s pozemkem 600 m²

Novosedlice · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

37 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Chata, 15 m², stojící na pozemku 600 m², Teplice K prodeji chata v soukromém vlastnictví bez č. ev. (15 m²). Chata stojí na pozemku cca 600 m², který je v dlouhodobém pronájmu od základní organizace Českého zahrádkářského svazu č.23 Teplice - Doliny. Pronájem bude převeden na nového majitele. Jedná se o klidnou, rekreační lokalitu. ( V současné době roku 2026 probíhá jednání o odkupu parcely do vlastnictví). Stavba je zděná, pod chatou je sklepní prostor 2x 10x10m, tj. celkem 200 m². Chata má přesah střechy, který slouží jako zastřešená pergola a vedle chaty je přístavek na zahradní náčiní. Do chaty je přivedena elektřina a voda, na pozemku sezonní pitná voda, společný záchod pro kolonii v blízkosti pozemku. Vybavení zůstane dle dohody. Dispozice: 1. PP - sklepní prostor 2x 100m² 1.. NP - obývací část s kuchyní Případné financování Vám zajistíme. Více konkrétních informací u makléře 7 dní v týdnu. Možné také nabídnou jinou svou nemovitost protiúčtem (byt, garáž, zahradu, pozemek, aj. ). 

Parametry

Cena: 899 000 Kč (59933 Kč/m²)
Užitná plocha: 15 m²
Pozemek: 600 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Macháček Reality

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 600 m 2 Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 15 m 2 Číslo zakázky: IDNES-14221

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

899 000 Kč

59 933 Kč/m²

Odhad reálné ceny

970 002 Kč

821 933 – 1.29 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 911 802 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 704 601 · váha 42 %

Model z dat 1.08 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 1.65 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 627 000 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (42% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 973 Kč/m² → 704 601 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.08 mil. Kč (rozpětí 728 859 Kč – 1.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 0.49 mil. Kč (54 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.29 mil. Pozemek: 600 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.65 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 627 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 899 000 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 02:32

Předmětem prodeje je chata stojící na pozemku v dlouhodobém pronájmu od zahrádkářského svazu. Pozor na to, že samotný pozemek není v osobním vlastnictví, probíhá však jednání o jeho odkupu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: elektřina a voda, na pozemku sezonní pitná voda
topeni: elektřina
prislusenstvi: sklepní prostor 200 m2, přístavek na zahradní náčiní

Dostupnost

Zastávka: 271 m (Novosedlice, Míru)
Nádraží: 537 m (Novosedlice)
Ústí nad Labem hl. n.: 37 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 91 min · 1 přestup
Liberec: 124 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 179 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 200 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 205 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno