prodej domu 115 m² s pozemkem 126 m²
Klimkovice · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
39 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD 4+kk, Polanka nad Odrou V exkluzivním zastoupení klienta nabízím k prodeji příjemný přízemní rodinný dům typu bungalov v oblíbené části Ostravy – Polance nad Odrou. Zděný dům stojící na 814m² pozemku byl dokončen v roce 2014 a při zastavěné ploše 126m² nabízí 115 m² podlahové plochy. Díky jednopodlažnímu řešení je vhodný jak pro rodinné bydlení, tak pro zájemce, kteří hledají pohodlný dům bez schodů. DIspozice domu je 4+kk. Po vstupu do centrální chodby, která je středobodem celého domu se nabízí vstup dvou pokojů, hlavní ložnice se šatnou a samostatným vstupem na terasu, prostorného obývacího prostoru s kuchyní a krbovými kamny, ze kterého lze také vyjít přímo na terasu a konečně také do prostorné koupelny s vanou i sprchovým koutem. Vjezd na pozemek je zajištěn elektrickými vraty a pohodlně lze zaparkovat pod praktickým přístřeškem na auto. Pozemek je pravidelný, obdélníkového tvaru a nalezneme na něm celou řadu vzrostlých keřů a stromů - ostružiny, rybíz, josta nebo například vzrostlý ořech. Zbývající část zahrady přímo volá k dalšímu využití, ať už okrasnému nebo užitkovému. Samozřejmostí je potom příjemná jihozápadně orientovaná terasa pro ranní kávu nebo večerní posezení s přáteli. -115 m² podlahové plochy -přízemní dispozice 4+kk– bungalov - 814m² pozemku - parkování pod sřechou -zděná konstrukce -klidná lokalita se skvělou dopravní dostupností Ostrava – Polanka nad Odrou Tech. údaje - zdivo porotherm 250, 300mm - vnitřní příčky ytong - zateplení polystyren 120mm - komín Schiedel Lokalita Polanka nad Odrou nabízí příjemnou kombinaci klidného bydlení v zeleni a dobré dostupnosti Ostravy. Lokalita je vhodná pro ty, kteří chtějí bydlet mimo rušné centrum, ale současně zůstat v dosahu městské infrastruktury a služeb. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 11.00 mil. Kč (95652 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Pozemek
- 126 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 02.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- Sophia Rakušanová
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.10.2026
Kolaudace: 2014
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 688 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 126 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0419
Odhad reálné ceny
6.88 mil. Kč
rozpětí 5.26 mil. – 8.08 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 60 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
8.80 mil. · váha 64 %
Model z dat
7.75 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
2.49 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
5.36 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 512 Kč/m² → 8.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.75 mil. Kč (rozpětí 4.32 mil. Kč – 13.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.88 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek 126 m² parcely po 2 370 Kč/m² a 0 m² zahrady po 593 Kč/m² = 0.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40786 nabídek stejného druhu → 5.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.00 mil. Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |