prodej domu 166 m² s pozemkem 2 324 m²
Prusinovice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) není k dispozici.
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dvoupodlažní dům s pozemkem o celkové ploše 2 325 Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Prusinovice, která má velmi dobrou polohu. Autem jste během několika minut v Holešově, Bystřici pod Hostýnem a pohodlně dostupný je také Přerov. Dům byl postaven na konci 40. let minulého století a v minulosti sloužil jako rodinné bydlení. Dnes je určen ke kompletní rekonstrukci a modernizaci. Jedná se o dvoupodlažní, podsklepený dům. V 1. nadzemním podlaží se nachází dispozice 4+1, ve 2. nadzemním podlaží pak samostatná jednotka 2+1. Obě části jsou zkolaudované. K domu máme k dispozici také původní stavební dokumentaci z období 1939–1970. Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) není k dispozici. Dům stojí na pozemku o výměře 337 m², na který navazuje prostorná zahrada o celkové výměře 1 988 m². Právě velikost pozemku nabízí řadu možností, jak s nemovitostí do budoucna pracovat. Podle územního plánu se nemovitost nachází v ploše individuálního bydlení (BI), která umožňuje také kombinaci bydlení s podnikatelskou činností Doporučujeme osobní prohlídku. Kompletní informace k nemovitosti vám rádi sdělíme osobně, telefonicky nebo e-mailem.
Parametry
- Cena
- 3.60 mil. Kč (21687 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 166 m²
- Pozemek
- 2324 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 02.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- Lenka Faronová Filgasová
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Celková plocha: 2324 m 2
Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava
Elektřina: 230-400V, zavedena
Kolaudace: 1970
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1987 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: rohový
Počet místností: 8
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1939
Zastavěná plocha: 170 m 2
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-038226
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.60 mil. Kč
21 687 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.76 mil. Kč
3.96 mil. – 7.34 mil. Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
7.80 mil. · váha 26 %
Model z dat
5.44 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.91 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
7.47 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (26% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 995 Kč/m² → 7.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.44 mil. Kč (rozpětí 3.01 mil. Kč – 9.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 5.38 mil. Kč (598 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 1424 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.99 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 7.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 15:32
Dvoupodlažní dům v Prusinovicích z 40. let minulého století určený ke kompletní rekonstrukci. Výhodou je velká navazující zahrada a možnost kombinace bydlení s podnikáním.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- rok stavby
- 1940
- prislusenstvi
- sklep, zahrada 1 988 m²
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce a modernizace
Dostupnost
- Zastávka
- 311 m (Prusinovice, křiž.)
- Nádraží
- 3184 m (Hlinsko pod Hostýnem)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |