prodej domu 134 m² s pozemkem 806 m²
Světec · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 134 m², pozemek 806 m². Smetanova - Světec Nemovitost s širokým potenciálem využití – bydlení, podnikání i investice Hledáte nemovitost, kterou si můžete přizpůsobit přesně svým představám? Nabízíme původní rodinný dům určený ke kompletní rekonstrukci na pozemku o celkové výměře 806 m², který nabízí nejen možnost vybudování komfortního rodinného bydlení, ale také zajímavé podnikatelské využití. Objekt se zastavěnou plochou 134 m² je možné díky zachovalé střeše považovat za základ hrubé stavby připravený pro další stavební práce. K dispozici je také projektová dokumentace na rekonstrukci domu, která novému majiteli usnadní realizaci jeho záměru. Velkou výhodou stavby je prostorná půda, která nabízí možnost vybudování dalších obytných místností a výrazného rozšíření užitné plochy. Na pozemku se dále nachází přibližně 400 m² zpevněných ploch z betonových panelů, které otevírají řadu možností využití. Nemovitost tak může sloužit například jako: • rodinné bydlení s velkou zahradou, dílnou nebo bazénem, • sídlo stavební, dopravní či řemeslné firmy, • zázemí pro parkování stavební techniky, dodávek nebo nákladních vozidel, • skladovací a manipulační plocha, • kombinace vlastního bydlení a podnikání na jednom místě. Na pozemku je 12 palet stavebních bloků Porotherm o rozměru 40 × 25 cm, které mohou být využity při rekonstrukci nebo dalším rozvoji nemovitosti. Dalším benefitem je výborná dopravní dostupnost. Nemovitost se nachází v lokalitě s rychlým napojením na hlavní komunikace směrem na Teplice - Praha a Bílinu - Chomutov, což ocení jak rodiny dojíždějící za prací, tak podnikatelé a firmy. V obci je k dispozici základní občanská vybavenost včetně mateřské školy. Pokud hledáte nemovitost s charakterem, velkým pozemkem a možností vytvořit si bydlení nebo firemní zázemí podle vlastních představ, tato nabídka představuje zajímavou příležitost s mnoha možnostmi budoucího využití. V případě zájmu Vám můžeme zajistit kvalitní financování za výhodných podmínek. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.69 mil. Kč (12612 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 134 m²
- Pozemek
- 806 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 335 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 134 m 2
Číslo zakázky: IDNES-094-NP06476
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 1.69 mil. Kč | -11.1 % |
| 23.08.2026 | 1.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.69 mil. Kč
12 612 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.18 mil. Kč
3.31 mil. – 5.46 mil. Kč
Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
3.26 mil. · váha 12 %
Model z dat
3.76 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.30 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
6.00 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 318 Kč/m² → 3.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.76 mil. Kč (rozpětí 2.08 mil. Kč – 6.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 4.34 mil. Kč (482 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.60 mil. Pozemek: 806 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 1.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 65853 nabídek stejného druhu → 6.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 02:23
Původní rodinný dům ve Světci určený ke kompletní rekonstrukci s velkým pozemkem a potenciálem pro kombinaci bydlení a podnikání. Nutno počítat s vysokými náklady na stavební úpravy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- půda, zpevněné plochy z betonových panelů, stavební bloky Porotherm
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 126 m (Chotějovice)
- Nádraží
- 526 m (Světec)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Liberec
- 140 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 195 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 254 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | zlevněno 1.90 mil. → 1.69 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |