prodej domu 139 m² s pozemkem 414 m²
Strážnice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 4+2 se zahrádkou Dům, který má sklep na kořalku, garáž na auto a ještě rezervu prostoru do budoucna. Proč Strážnice? - Strážnice je místo, kde se dobře žije. Má atmosféru, tradice a hlavně dobré lidi. A možná i proto se tu rodinné domy prodávají jen zřídka – kdo tu jednou bydlí, většinou už nechce jinam. Dispozice a výhody - Dispozice domu 4+2 (bydlení pro dvě generace) dle půdorysu v galerii - Dům prošel v roce 2024 částečnou rekonstrukcí - zateplení fasády, výměna oken (trojsklo) a vchodových dveří - Praktické rozvržení místností - Užitná plocha 139 m² - Celkový pozemek 414 m² - Rozšiřte celkovou užitnou plochu o terasy v patře a půdní vestavby - dobudujte podle sebe - Sklep 58 m² – čistý, suchý a tak velký, že se tam vejde víc než jen brambory a kořalka - Garáž 32 m² – auto v suchu a ještě zůstane místo na nářadí a kola - Zahrádka cca 130 m² stačí na pěstování různých sezónních chuťovin - Soukromý dvorek, kam není vidět od sousedů (ideální na grilování, kafe a určitě i děcka ocení) Lokalita - Dům je v klidné části Strážnice. Všechno důležité máte blízko – školy, školky, obchody, služby i přírodu. Ideální kombinace – klid na bydlení, ale ne na konci světa - Do okresního města Hodonín cca 20km / 20min autem - Do Uherského Hradiště cca 30km / 30min autem - Do Brna cca 90km / 70min autem Tento dům je ideální jak pro rodinné bydlení, tak také může projít změnou uzpůsobení pro obchodní příležitost. Součástí našeho realitního servisu je také kompletní pomoc se zajištěním financování. Společně s vámi vybereme nejvýhodnější řešení a pomůžeme s vyřízením hypotéky. Pokud hledáte rodinný dům s pozemkem tak akorát, zahrádkou, sklepem a velkým bonusem místa jako samotná Strážnice, neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky.
Parametry
- Cena
- 5.83 mil. Kč (41962 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 139 m²
- Pozemek
- 414 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 02.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.06.2026
Kolaudace: 1980
Lokalita projektu: předměstí
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: rohový
Rekonstrukce: 2024
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-89509
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.83 mil. Kč
41 962 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.08 mil. Kč
3.15 mil. – 5.56 mil. Kč
Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
4.46 mil. · váha 18 %
Model z dat
4.65 mil. · váha 26 %
Náklady na stavbu
3.52 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
6.38 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (18% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 093 Kč/m² → 4.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.65 mil. Kč (rozpětí 3.25 mil. Kč – 6.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 4.50 mil. Kč (500 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.70 mil. Pozemek: 414 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.83 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 88 m (Strážnice, Skalická brána)
- Nádraží
- 1112 m (Strážnice)
- Brno hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 101 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 239 min · 1 přestup
- Liberec
- 242 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 247 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 260 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |