prodej domu 128 m² s pozemkem 1 520 m²
Nemojany · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
46 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu s pozemkem 1520 m², Nemojany Vítejte v Nemojanech, kde pro Vás mám zajímavou nemovitost s velkým potenciálem pro vytvoření nového domova, chalupy nebo třeba kombinace bydlení a pracovního zázemí. Nemovitost nabízí zastavěnou plochu přibližně 500 m² a k tomu rovinatou zahradu o výměře 1 020 m². Zahrada poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení, dětské vyžití nebo další využití podle Vašich představ. Navíc si z ní můžete užívat příjemný výhled na kostel svatého Martina. Dům je dispozičně řešen jako 5+kk a nabízí tak dostatek prostoru pro rodinné bydlení. Orientační výměry jednotlivých místností: Kuchyň: 9,5 m² 1. pokoj: 15,8 m² 2. pokoj: 11,5 m² 3. pokoj: 19,2 m² 4. pokoj: 15,0 m² 5. pokoj: 30,5 m² Komora: 7,1 m² Chodba a schodiště: 10,9 m² Další prostory: Stodola: 66,7 m² Sklep: 11 m² Rekonstrukce střechy proběhla přibližně kolem roku 2000. Ze stejného období pochází také nedokončená půdní vestavba, která představuje další možnost, jak obytný prostor v budoucnu rozšířit. Nemovitost je napojena na elektřinu a obecní vodovod. Plynová přípojka je ukončena před domem. Velkou předností nemovitosti je také prostorná stodola o přibližné výměře 66,7 m². Díky průjezdu do dvora a následně na zahradu nabízí široké možnosti využití – například jako dílna, garáž, sklad nebo zázemí pro Vaše hobby. Nemovitost je určena k rekonstrukci, což Vám zároveň dává možnost přizpůsobit si ji přesně podle vlastních představ a potřeb. Je pouze na Vás, kdo u tohoto domu otočí list a napíše jeho další kapitolu. Pustíte se do rekonstrukce a vytvoříte si zde nový domov, nebo se z domu stane Vaše nová chalupa? To už nechám na Vás. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (38984 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 128 m²
- Pozemek
- 1520 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 02.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1020 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 500 m 2
Číslo zakázky: IDNES-268-NP03876
Odhad reálné ceny
6.80 mil. Kč
rozpětí 6.17 mil. – 7.64 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 27 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
8.27 mil. · váha 53 %
Model z dat
6.68 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.83 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.97 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 635 Kč/m² → 8.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.68 mil. Kč (rozpětí 3.73 mil. Kč – 11.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 4.31 mil. Kč (461 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.59 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 370 Kč/m² a 620 m² zahrady po 593 Kč/m² = 2.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40786 nabídek stejného druhu → 5.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 155 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |