prodej domu 165 m² s pozemkem 1 628 m²

Stružinec · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dvougenerační dům 4+2, u Lomnice nad Popelkou Dobrý den, nabízím k prodeji dvougenerační dům v obci Stružinec u Lomnice nad Popelkou. Původní stavba pochází z roku 1960, v 70. letech byla provedena přestavba a nástavba dalšího podlaží. Přízemí tvoří centrální chodba se schodištěm, kuchyně s zánovní kuchyňskou linkou a spotřebiči, obývací pokoj, ložnice a koupelna. Koupelna je relativně nová, samostatné WC je určeno k rekonstrukci. Horní patro je v původním stavu a vyžaduje kompletní rekonstrukci. Nachází se zde dva pokoje, menší kuchyň a koupelna. Dům je vybaven novými dřevěnými okny a plastovými dveřmi. K dispozici je vlastní studna, připojení na obecní vodovod a čistírna odpadních vod. Součástí nemovitosti je také samostatně stojící garáž. Pozemek tvoří převážně svažitá zahrada se vzrostlými stromy. Nemovitost se nachází v klidné části obce. V docházkové vzdálenosti je fotbalové hřiště. Přímo v obci se nachází mateřská škola, základní škola, obchod a možnosti sportovního a volnočasového vyžití. Nemovitost je vhodná k rodinnému bydlení, dvougeneračnímu využití nebo jako dům s možností postupné rekonstrukce podle potřeb nového majitele. Pro více informací a sjednání prohlídky jsem vám k dispozici. Budu se těšit, Marie Stará. 

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (33273 Kč/m²)
Užitná plocha: 165 m²
Pozemek: 1628 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.09.2026 (dnes)
Prodávající: ERA Reality Česká republika

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku Datum nastěhování: 30.08.2026 Elektřina: 230-400V Odpad: vlastní čistička PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 3 Přístupová komunikace: asfalt Rekonstrukce: 1970 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Topné těleso: radiátory Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1960 Zastavěná plocha: 100 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-993124

Odhad reálné ceny

5.74 mil. Kč

rozpětí 4.52 mil. – 7.24 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.56 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 5.61 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 7.69 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.56 mil. Kč (rozpětí 3.10 mil. Kč – 9.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 5.56 mil. Kč (594 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.34 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 370 Kč/m² a 728 m² zahrady po 593 Kč/m² = 2.56 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.61 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 40786 nabídek stejného druhu → 7.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno