prodej domu 165 m² s pozemkem 1 628 m²
Stružinec · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dvougenerační dům 4+2, u Lomnice nad Popelkou Dobrý den, nabízím k prodeji dvougenerační dům v obci Stružinec u Lomnice nad Popelkou. Původní stavba pochází z roku 1960, v 70. letech byla provedena přestavba a nástavba dalšího podlaží. Přízemí tvoří centrální chodba se schodištěm, kuchyně s zánovní kuchyňskou linkou a spotřebiči, obývací pokoj, ložnice a koupelna. Koupelna je relativně nová, samostatné WC je určeno k rekonstrukci. Horní patro je v původním stavu a vyžaduje kompletní rekonstrukci. Nachází se zde dva pokoje, menší kuchyň a koupelna. Dům je vybaven novými dřevěnými okny a plastovými dveřmi. K dispozici je vlastní studna, připojení na obecní vodovod a čistírna odpadních vod. Součástí nemovitosti je také samostatně stojící garáž. Pozemek tvoří převážně svažitá zahrada se vzrostlými stromy. Nemovitost se nachází v klidné části obce. V docházkové vzdálenosti je fotbalové hřiště. Přímo v obci se nachází mateřská škola, základní škola, obchod a možnosti sportovního a volnočasového vyžití. Nemovitost je vhodná k rodinnému bydlení, dvougeneračnímu využití nebo jako dům s možností postupné rekonstrukce podle potřeb nového majitele. Pro více informací a sjednání prohlídky jsem vám k dispozici. Budu se těšit, Marie Stará.
Parametry
- Cena
- 5.29 mil. Kč (32061 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 165 m²
- Pozemek
- 1628 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 02.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- ERA Reality Česká republika
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Datum nastěhování: 30.08.2026
Elektřina: 230-400V
Odpad: vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 1970
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1960
Zastavěná plocha: 100 m 2
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-993124
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 5.29 mil. Kč | -3.6 % |
| 02.09.2026 | 5.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.29 mil. Kč
32 061 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.85 mil. Kč
4.58 mil. – 7.39 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.02 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
5.65 mil. · váha 63 %
Cenová hladina
(cr)
7.88 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.02 mil. Kč (rozpětí 4.22 mil. Kč – 8.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 5.56 mil. Kč (594 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.34 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 728 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 7.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.29 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Liberec
- 89 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 217 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 218 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | znovu v nabídce |
| 16.10.2026 | zlevněno 5.49 mil. → 5.29 mil. |
| 16.10.2026 | staženo |
| 02.09.2026 | přidáno |