prodej domu 660 m² s pozemkem 1 286 m²
Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Reprezentativní vila s výhledem na Chomutov, 660 m², 10+1, pozemek 1.286 m², vilová čtvrť Zátiší Nabízíme k exkluzivně k prodej nádhernou patrovou vilu na Zátiší v Chomutově. Jedná se o jednu z nejlepších lokalit ve městě, kde naleznete klid, příjemné bydlení a zároveň pohodlí města na dosah. Kolem domu se rozprostírá udržovaná zahrada se vzrostlými stromy a keři, kde můžete trávit chvíle odpočinku. Naleznete zde zděný a zastřešený altán s centrálním grilem pro společné chvíle s přáteli. Na něj plynule navazuje zahradní jezírko. Neméně zajímavý pro Váš relax bude krytý bazén 7x3,5 m s protiproudem pro udržení fyzičky a velká terasa s výhledem do zeleně, kde můžete s rodinou trávit příjemné chvíle. Zavlažování zahrady zajišťují čtyři okruhy z retenční nádrže s obsahem 6 m3. Sekání trávníku za Vás zastane robotická sekačka. V přízemí domu naleznete technické místnosti, vinotéku (kterou si jistě rychle sami zaplníte), pohodlnou kancelář, posilovnu, tělocvičnu a šatnu s východem na zahradu poblíž bazénu. V prvním patře se nachází vstupní šatna, prostorná hala s dřevěným schodištěm, které je dominantou celého prostoru. Dále je zde kuchyň s jídelním koutem, samostatná jídelna či společenský pokoj s krbem, velký obývací pokoj s otevřeným stropem. Koupelna je prakticky umístěna v blízkosti ložnice; je vybavena sprchovým koutem i vanou. Ze všech třech pokojů je možné vstoupit na terasu s výhledem do zahrady. Zároveň je vedle vstupních dveří vjezd do garáže s automatizovanými vraty pro 1-2 vozidla. U vjezdu je upravené parkování pro návštěvy. Ve druhém patře se nachází tři samostatné ložnice/pokoje a jeden s otevřeným pohledem do obývacího pokoje o patro níž. Ze dvou ložnic je možné vyjít na balkón s pohledem do zahrady a na město. Na patře se nachází také další koupelna se sprchovým koutem a vanou. Celkem je dům o dispozici 10 pokojů, kuchyně a dvou koupelen. Celková podlahová plocha je 660 m². Dům byl dokončený a zkolaudovaný v roce 2011. Je napojený na veřejnou kanalizaci, vodovod a elektřinu (230 a 400 V). Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo IVT (zemní kolektor + vrt), stejně tak zajišťuje ohřev teplé vody. Podlahové vytápění v celém domě regulují termostaty. Jako střešní krytina byla použita pálená glazovaná taška. Tuto exkluzivní nemovitost doporučuji zájemcům, kteří chtějí bydlet luxusně a netradičně v příjemném, klidném prostředí. Rádi Vám pomůžeme zajistit financování prostřednictvím našeho zkušeného hypotečního makléře. Ohledně dalších informací a termínu prohlídky kontaktujte makléře nabídky.
Parametry
- Cena
- 19.00 mil. Kč (28788 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 660 m²
- Pozemek
- 1286 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 02.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- REALITY PRORADOST
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2012
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1035 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 251 m 2
Číslo zakázky: IDNES-31018
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.00 mil. Kč
28 788 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19.89 mil. Kč
17.98 mil. – 22.01 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
21.24 mil. · váha 68 %
Model z dat
20.09 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
14.97 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
31.52 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 179 Kč/m² → 21.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.09 mil. Kč (rozpětí 14.05 mil. Kč – 28.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 22.24 mil. Kč (2376 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 13.34 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 386 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 14.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 31.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.00 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 171 m (Chomutov, Pod Strážištěm)
- Nádraží
- 1262 m (Chomutov město)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Liberec
- 149 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 263 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |