Prodej domu 85 m², Hluboké Mašůvky
Hluboké Mašůvky · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (41059 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Pozemek
- 325 m²
- Stav
- dobrý
- PENB
- D
- Na trhu od
- 02.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Charakter okolní zástavby: Venkovská
Doprava: Silnice, Autobus
Druh objektu: Cihlová
Elektřina: 230 V, 400 V
Energetická náročnost budovy: D
K nastěhování: 30. 9. 2026
Odpad: Kanalizace
Plocha parcely: 325 m²
Plocha zahrady: 188 m²
Plyn: Plynovod
Poloha objektu: Samostatný
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží v objektu: 1
Typ domu: Přízemní
Typ nemovitosti: Domy a vily
Umístění objektu: Klidná část obce
Užitná plocha: 85 m²
Voda: Dálkový rozvod
Vybaveno: Ano
Zastavěná plocha: 89 m²
Číslo zakázky: ID 297-NP00279
Odhad reálné ceny
2.64 mil. Kč
rozpětí 2.13 mil. – 3.31 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 32 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
3.01 mil. · váha 66 %
Model z dat
2.98 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
1.57 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
3.81 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 385 Kč/m² → 3.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.98 mil. Kč (rozpětí 1.67 mil. Kč – 5.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.75 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40786 nabídek stejného druhu → 3.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 225 m (Hluboké Mašůvky, dolní zastávka)
- Nádraží
- 6083 m (Olbramkostel)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |