Pronájem kanceláře 37 m²

Praha, Karlín · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu komerční prostor 37m2 v lokalitě Praha - Karlín, ulice Rohanské nábřeží.

Prostor je vhodný pouze k využití pro kancelář nebo prodejnu.

Skvělá dostupnost městskou hromadnou dopravou. Možnost parkování pro klienty v podzemní garáži po dobu 3.hod.

Nájemné 27.000,-Kč + zálohy na služby jsou stanoveny na 7.000,-Kč. 
Vratná kauce majiteli 81.000,-Kč, provize RK jedno nájemné + DPH.

Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 27 000 Kč /měsíc (730 Kč/m²)
Užitná plocha: 37 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Na trhu od: 02.09.2026 (55 dní)
Prodávající: jaros-partners-real-estate

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Betonová telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 137 m MHD 574 m školka 170 m lékař 141 m metro 333 m pošta 941 m restaurace 71 m škola 99 m obchod 452 m vlak 857 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

27 000 Kč

730 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18 745 Kč

12 133 – 34 350 Kč

Nabídka je 44 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 20 736 · váha 38 %

Model z dat 22 504 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 6 298 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 560 Kč/m² → 20 736 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 144% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 504 Kč (rozpětí 14 310 Kč – 35 403 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 6 298 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 27 000 Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 93 m (Karlínské náměstí)
Nádraží: 343 m (Křižíkova)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno