prodej domu 140 m² s pozemkem 640 m²
Dvory nad Lužnicí · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům se zahradou ve Dvorech nad Lužnicí Rodinný dům 3+1 se zahradou a velkou garáží v centru obce Dvory nad Lužnicí Nabízíme k prodeji udržovaný rodinný dům o dispozici 3+1 v atraktivní poloze přímo v centru obce Dvory nad Lužnicí. V docházkové vzdálenosti se nachází obchod i vlaková zastávka. Obec leží v krásné přírodě Třeboňska nedaleko rakouských hranic a nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností do Rakouska i okolních měst. Okolí je ideální pro cyklistiku, procházky a rekreaci. Dům byl postaven přibližně před 30 lety a stojí na pozemku o celkové výměře 640 m², z čehož zastavěná plocha činí 140 m². Součástí nemovitosti je zahrada a prostorná garáž. Dispozice domu tvoří kuchyň, obývací pokoj, ložnice, další pokoj, koupelna a samostatné WC. Nemovitost je kompletně podsklepená a sklepní prostory jsou ve výborném stavu. Nachází se zde prádelna, kotelna, dílna i další úložné místnosti. Díky kvalitnímu stavu lze část sklepa využít také jako studovnu, kancelář nebo prostor pro občasné pobývání. Velkou výhodou domu je také prostorná suchá půda, která nabízí další potenciál využití. V případě zajištění potřebných povolení by zde bylo možné vybudovat podkrovní vestavbu či další obytné prostory. Technické informace: - dvojskla - kombinace dlažby a plovoucích podlah - dubové interiérové dveře - vytápění kotlem na uhlí a elektrickým kotlem - ohřev vody bojlerem - obecní vodovod - kanalizace - plyn přiveden v plotě Dům nabízí pohodlné rodinné bydlení v klidné lokalitě s velkým technickým zázemím, zahradou a výbornou polohou v centru obce. Ideální pro trvalé bydlení i rekreační využití.
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (42821 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 640 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 02.09.2026 (58 dní)
- Prodávající
- 1. Třeboňská realitní kancelář
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava
Lokalita projektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: elektrokotel, kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-3636
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 11.10.2026 | 6.00 mil. Kč | -7.6 % |
| 09.09.2026 | 6.49 mil. Kč | -6.6 % |
| 02.09.2026 | 6.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.00 mil. Kč
42 821 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.59 mil. Kč
4.20 mil. – 6.08 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
6.55 mil. · váha 58 %
Model z dat
4.54 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.05 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
6.43 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 788 Kč/m² → 6.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.54 mil. Kč (rozpětí 3.17 mil. Kč – 6.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.72 mil. Pozemek: 640 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58857 nabídek stejného druhu → 6.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 216 m (Dvory nad Lužnicí)
- Nádraží
- 582 m (Dvory nad Lužnicí)
- České Budějovice
- 62 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Liberec
- 208 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 254 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.10.2026 | znovu v nabídce |
| 11.10.2026 | zlevněno 6.49 mil. → 6.00 mil. |
| 10.10.2026 | staženo |
| 09.09.2026 | zlevněno 6.95 mil. → 6.49 mil. |
| 02.09.2026 | přidáno |