prodej domu 400 m² s pozemkem 201 m²

Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

32 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej nájemního domu Kladno - centrum Spojte bydlení s podnikáním. V samotném centru Kladna, hned vedle pěší zóny, ale s možností parkování před domem. Dům má 3 podlaží: - obchodní prostor 120 m² (přízemí) - prostor kavárny nebo kanceláří 140 m² (1. patro) - bydlení - 2x byt 2+kk s patrem pro spaní a s výstupem na společnou terasu. (2. patro) Přízemí a 1. patro je propojené samostatným schodištěm a je možné využívat jako velký prostor k podnikání, zatímco ve 2. patře můžete bydlet. Dům je částečně podsklepený. Vzhledem k umístění v centru Kladna najdete nájemce jak pro komerční prostory, tak pro bydlení. Obchod v přízemí je nyní pronajatý a je na Vás, zda budete v nájmu pokračovat, nebo využijete prostory pro své podnikání. Krytina střechy je zcela nová, celý dům byl přestavěn a zrekonstruován cca před 25 roky do současné podoby. Vytápění je zajištěno 3 plynovými kotly, samostatně pro každý byt a velký kotel pro komerční část, který je umístěn ve sklepě. Hledáte investici nebo spojení svého podnikání a bydlení? Zde je příležitost právě pro Vás. Kontaktujte mě a domluvíme se na prohlídce domu. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://zamisreality.cz/dum-zizkova 

Parametry

Cena: 18.49 mil. Kč (46225 Kč/m²)
Užitná plocha: 400 m²
Pozemek: 201 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.09.2026 (dnes)
Prodávající: Zámiš reality - Bronislav Zámiš

Vybavení a sítě

Terasa : 20 m 2 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 201 m 2 Číslo zakázky: IDNES-106

Odhad reálné ceny

14.98 mil. Kč

rozpětí 11.60 mil. – 20.92 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 23 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 19.67 mil. · váha 51 %

Model z dat 17.87 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 8.14 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 18.65 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 175 Kč/m² → 19.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.87 mil. Kč (rozpětí 9.98 mil. Kč – 30.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 13.48 mil. Kč (1440 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.09 mil. Pozemek 201 m² parcely po 2 370 Kč/m² a 0 m² zahrady po 593 Kč/m² = 0.48 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.14 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40786 nabídek stejného druhu → 18.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 18.49 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno